Как проверить, лицензировано ли агентство в Сербии?

Реестр посредников публичный и размещён в интернете — найдите агентство по названию на registar.must.gov.rs. Доступ бесплатный и открыт для всех.

Обязан ли агент сдавать экзамен?

У агентства должен быть как минимум один сотрудник, сдавший экзамен министерства. Кандидату нужны место жительства в Сербии, образование не ниже IV уровня и отсутствие судимости.

Лицензирование агентств недвижимости: Сербия

Лицензия обязательна

В Сербии система работает дольше всех в регионе: лицензирование посредников введено законом 2013 года. Реестр посредников публичный и доступен для поиска онлайн — проверить агентство можно за несколько секунд.

Правовая база

Закон о посредничестве при купле-продаже и аренде недвижимости

Опубликован в:: «Службени гласник РС» № 95/2013, 41/2018 и 91/2019
Действует с:: с 2014 года

Уполномоченный орган и реестр

Министерство внутренней и внешней торговли ведёт Реестр посредников и проводит профессиональный экзамен.

Реестр посредников — публичный и бесплатный поиск

Требования к посредникам

Внесение в Реестр посредников, который ведёт министерство торговли.
Минимум один сотрудник со сданным профессиональным экзаменом (экзамен проводит министерство).
Требования к кандидату: место жительства в Сербии, образование не ниже среднего (IV уровень), отсутствие судимости с лишением свободы.
Офисное помещение, полностью отделённое от жилого, и необходимое оборудование.
Действующий договор страхования профессиональной ответственности.
Отсутствие меры запрета на осуществление деятельности.

Обязательное страхование

Минимальная страховая сумма — 15 000 € по одному случаю и 45 000 € по всем требованиям за год.

Что должно быть в объявлении

Фирменное наименование посредника и его номер в Реестре посредников.
Цена, локация, площадь и планировка объекта (статья 18).
Запрещена реклама объекта, по которому у посредника нет договора посредничества.

Комиссия и договор

Вознаграждение взимается только после заключения договора; аванс не допускается. Посредник не имеет права на вознаграждение, если сам является стороной сделки.

Штрафы

За посредничество без внесения в реестр (ст. 32) штраф составляет от двух- до пятикратного размера обычного посреднического вознаграждения. За прочие нарушения, включая нарушение правил рекламы: 100 000–500 000 RSD для юрлиц, 50 000–500 000 RSD для предпринимателей и 10 000–100 000 RSD для ответственного лица.

Как проверить агентство

Прежде чем подписать договор посредничества:

Найдите агентство в официальном реестре и сверьте название и регистрационный номер с договором.
Спросите номер, под которым агентство внесено в реестр, — в большинстве стран он должен быть и в самом объявлении.
Попросите показать полис страхования профессиональной ответственности и проверьте срок действия.
Настаивайте на письменном договоре с чётко указанной комиссией и моментом её уплаты.
Не платите аванс по комиссии до закрытия сделки — в большинстве стран региона это прямо запрещено.