Что изменил новый хорватский закон 2026 года?

Поднял страхование до 100 000 € за случай и 300 000 € в год, установил штрафы 15 000–30 000 € за посредничество без решения, ограничил агента работой у одного посредника и обязал действующих агентов в 30 дней подтвердить соответствие.

Где проверить хорватское агентство?

В Реестре посредников и реестре агентов Хорватской торговой палаты; оба доступны онлайн.

Лицензирование агентств недвижимости: Хорватия

Лицензия обязательна

В июле 2026 года в Хорватии вступил в силу совершенно новый закон о посредничестве, заменивший акт 2007 года. Двухступенчатая система сохраняется — решение министерства, затем внесение в реестр HGK, — но лимиты страхования и штрафы заметно выросли, а агент может работать только у одного посредника.

Правовая база

Закон о посредничестве в обороте недвижимости (новый)

Опубликован в:: «Народне новине» № 69/2026 (опубликован 29 июня 2026 г.) — заменил NN 107/07, 144/12, 14/14 и 32/19
Действует с:: 7 июля 2026 г.

Уполномоченный орган и реестр

Министерство выдаёт решение о соответствии, а Хорватская торговая палата (HGK) ведёт Реестр посредников и реестр агентов и проводит экзамен.

Реестр посредников в обороте недвижимости — HGK

Требования к посредникам

Решение профильного министерства; затем HGK вносит посредника в реестр в течение 15 дней.
Агенту нужно как минимум среднее образование и сданный экзамен HGK.
Экзамен охватывает корпоративное право и договоры, вещные права, налоги, финансы, маркетинг и территориальное планирование.
Агент может состоять в трудовых отношениях только с одним посредником.
Страхование профессиональной ответственности у страховщика из ЕС/ЕЭП.

Обязательное страхование

Не менее 100 000 € по одному случаю и 300 000 € в год.

Что должно быть в объявлении

В объявлении посредник указывает наименование фирмы и адрес местонахождения либо офисов.
Реклама объекта без предварительно заключённого договора с заказчиком запрещена.

Комиссия и договор

Комиссия возникает при заключении договора. Если посредник действует за обе стороны по одному объекту, общая комиссия не может превышать тарифный максимум; если платит только одна сторона — не более половины тарифа.

Штрафы

За посредничество без решения министерства: 15 000–30 000 € для юрлица или ИП и 3 000–5 000 € для ответственного лица.

Важные примечания

Действующие агенты в течение 30 дней с момента вступления закона в силу должны подтвердить соответствие условиям — иначе их исключат из реестра.
Министр принимает три подзаконных акта, а HGK — четыре общих акта в течение шести месяцев; до этого действуют прежние правила.

Как проверить агентство

Прежде чем подписать договор посредничества:

Найдите агентство в официальном реестре и сверьте название и регистрационный номер с договором.
Спросите номер, под которым агентство внесено в реестр, — в большинстве стран он должен быть и в самом объявлении.
Попросите показать полис страхования профессиональной ответственности и проверьте срок действия.
Настаивайте на письменном договоре с чётко указанной комиссией и моментом её уплаты.
Не платите аванс по комиссии до закрытия сделки — в большинстве стран региона это прямо запрещено.