Лицензирование агентств недвижимости: Албания
Лицензия обязательнаВ 2022 году Албания оформила посредничество как регулируемую профессию: сертификат выдаёт Министерство юстиции, а не палата, и он привязан к физическому лицу. Закон принят в том числе из-за обязательств перед FATF и MONEYVAL, поэтому акцент — на происхождении средств и добросовестности посредника.
Правовая база
Закон № 9/2022 о профессии посредника по недвижимости
- Опубликован в:
- Ligji nr. 9/2022 «Për profesionin e ndërmjetësit të pasurive të paluajtshme»
- Действует с:
- с 2022 года
Уполномоченный орган и реестр
Министерство юстиции выдаёт индивидуальный сертификат посреднику и ведёт Реестр посредников по недвижимости; надзор и дисциплинарное производство также у министерства.
Реестр посредников — Министерство юстиции АлбанииТребования к посредникам
- Сертификат Министерства юстиции и внесение в Реестр посредников — без этого посредничество запрещено в любой форме.
- Полная дееспособность и законченное среднее образование.
- Отсутствие расследования или судимости за отмывание денег, финансирование терроризма, ОМУ, а также за иные умышленные преступления.
- Обязательное обучение не менее 60 часов (Албанская школа госуправления, аккредитованные вузы или профобъединения с одобрения министра).
- Иностранцы дополнительно подтверждают владение албанским; посредники с лицензией ЕС могут работать по договору сотрудничества с албанским офисом.
- Министр выдаёт сертификат в течение 60 дней с момента подачи полного пакета документов.
Обязательное страхование
Закон не требует страхования профессиональной ответственности — в этом Албания отличается от остального региона.
Что должно быть в объявлении
- При работе онлайн или дистанционно посредник обязан раскрыть свою личность, номер сертификата и уникальный идентификационный номер субъекта (NIPT).
- Реклама для продвижения объекта третьим лицам прямо отнесена законом к посреднической деятельности — её вправе вести только сертифицированный посредник.
- Посредник обязан разместить общие условия и тарифы на видном месте.
Комиссия и договор
Договор посредничества обязателен в письменной форме, иначе он ничтожен; если срок не указан, он считается заключённым на шесть месяцев. Вознаграждение возникает при исполнении предмета договора, частичная оплата до заключения не допускается.
Штрафы
Дисциплинарные меры: письменное предупреждение, штраф 50 000–500 000 ALL, обязательное дополнительное обучение, приостановление на 1–5 лет, окончательный отзыв сертификата с исключением из реестра.
Как проверить агентство
Прежде чем подписать договор посредничества:
- Найдите агентство в официальном реестре и сверьте название и регистрационный номер с договором.
- Спросите номер, под которым агентство внесено в реестр, — в большинстве стран он должен быть и в самом объявлении.
- Попросите показать полис страхования профессиональной ответственности и проверьте срок действия.
- Настаивайте на письменном договоре с чётко указанной комиссией и моментом её уплаты.
- Не платите аванс по комиссии до закрытия сделки — в большинстве стран региона это прямо запрещено.
Частые вопросы
Ищете недвижимость в регионе?
Смотрите предложения на Stanovina — квартиры, дома, виллы и участки в семи странах Балкан.