Нужна ли агентству в Черногории лицензия?

Да. С 13 августа 2025 года посредничеством вправе заниматься только компания или предприниматель, внесённые в Реестр посредников Министерства экономического развития, с как минимум одним агентом, сдавшим экзамен, и действующей страховкой профессиональной ответственности.

Что должно быть в объявлении агентства?

Название агентства и номер в Реестре посредников, а также локацию, площадь и планировку объекта. Реклама объекта без подписанного договора посредничества запрещена.

Что если агентство не внесено в реестр?

Посредничество без регистрации — правонарушение со штрафом от 4 000 до 20 000 € для компаний и возможным запретом деятельности до шести месяцев. У действующих агентств переходный срок истекает 13 августа 2026 года.

Лицензирование агентств недвижимости: Черногория

Лицензия обязательна

Черногория впервые урегулировала риэлторскую деятельность отдельным законом в 2025 году. Теперь посредничеством вправе заниматься только компания или предприниматель с местонахождением в Черногории, внесённые в Реестр посредников и имеющие как минимум одного агента со сданным профессиональным экзаменом. До этого рынок был полностью нерегулируемым.

Правовая база

Закон о посредничестве при купле-продаже и аренде недвижимости

Опубликован в:: «Службени лист ЦГ» № 89/2025 (опубликован 5 августа 2025 г.)
Действует с:: 13 августа 2025 г.

Уполномоченный орган и реестр

Реестр посредников ведёт Министерство экономического развития; профессиональный экзамен проводит Торговая палата Черногории (комиссия из пяти человек — двое от министерства, трое от палаты).

Реестр посредников — Министерство экономического развития

Требования к посредникам

Внесение в Реестр посредников, который ведёт Министерство экономического развития, — без него посредничество запрещено.
Минимум один агент на полной ставке со сданным профессиональным экзаменом.
Требования к кандидату: постоянное или разрешённое пребывание в Черногории, образование не ниже IV уровня и владение официальным языком.
Действующий договор страхования профессиональной ответственности.
Офисное помещение и письменный договор посредничества с каждым клиентом.

Обязательное страхование

Минимальная страховая сумма — 20 000 € по одному случаю и 60 000 € по всем требованиям за год.

Что должно быть в объявлении

Название агентства и номер в Реестре посредников.
Локация, площадь и планировка объекта.
Запрещено рекламировать объект, по которому у посредника нет договора посредничества.

Комиссия и договор

Вознаграждение подлежит уплате только после заключения договора, по которому оказано посредничество; авансы не допускаются. Договор посредничества заключается письменно и на определённый срок.

Штрафы

Штрафы от 4 000 до 20 000 € для компаний и от 2 000 до 6 000 € для предпринимателей, а также возможный запрет деятельности на срок от 30 дней до шести месяцев.

Важные примечания

Действующим агентствам дали 12 месяцев с момента вступления закона в силу на подачу заявления о регистрации — срок истекает 13 августа 2026 года.
26 июня 2026 года правительство поддержало предложение продлить срок с 12 до 24 месяцев и 2 июля 2026 года внесло его в Скупщину. До принятия действует прежний срок.
Подзаконные акты об экзамене опубликованы 25 марта 2026 года, поэтому первая волна сдающих уже идёт.

Как проверить агентство

Прежде чем подписать договор посредничества:

Найдите агентство в официальном реестре и сверьте название и регистрационный номер с договором.
Спросите номер, под которым агентство внесено в реестр, — в большинстве стран он должен быть и в самом объявлении.
Попросите показать полис страхования профессиональной ответственности и проверьте срок действия.
Настаивайте на письменном договоре с чётко указанной комиссией и моментом её уплаты.
Не платите аванс по комиссии до закрытия сделки — в большинстве стран региона это прямо запрещено.