Действует ли лицензия ФБиГ в Республике Сербской?

Нет. У каждого энтитета свой закон и свой реестр, поэтому агентству, работающему в обоих, нужна регистрация в обоих реестрах.

Кто проводит экзамен для агентов в ФБиГ?

Торговая палата Федерации БиГ по программе, утверждённой федеральным министром торговли. Кандидатам нужны место жительства в БиГ и образование не ниже IV уровня.

Лицензирование агентств недвижимости: Босния и Герцеговина

По энтитетам

В БиГ нет общегосударственного закона о посредничестве — вопрос урегулирован на уровне энтитетов, почти одинаково. Федерация БиГ применяет свой закон с 6 января 2022 года, Республика Сербская — с 2020 года. В округе Брчко отдельного закона нет, действуют общие нормы о компаниях и правила противодействия отмыванию денег.

Правовая база

ФБиГ: Закон о посредничестве в обороте недвижимости · Республика Сербская: Закон о посредничестве в обороте недвижимости · Округ Брчко: отдельного закона нет

Опубликован в:: «Службене новине ФБиХ» № 75/21 · «Службени гласник РС» № 99/20
Действует с:: ФБиГ: с 6 января 2022 г. · РС: с 2020/2021 гг.

Уполномоченный орган и реестр

ФБиГ: Федеральное министерство торговли (Реестр посредников), экзамен и реестр агентов — Торговая палата ФБиГ. РС: Реестр посредников ведёт Министерство торговли и туризма Республики Сербской.

Реестры — Федеральное министерство торговли (ФБиГ)

Требования к посредникам

ФБиГ: местонахождение или филиал в Федерации, решение Федерального министерства торговли и внесение в Реестр посредников.
ФБиГ: минимум один агент на полной ставке, сдавший экзамен Торговой палаты ФБиГ и внесённый в реестр агентов.
РС: местонахождение в Республике Сербской, внесение в Реестр посредников Министерства торговли и туризма и минимум один агент со сданным экзаменом.
Оба энтитета: подходящее офисное помещение и действующее страхование ответственности.
Округ Брчко: лицензии и реестра посредников нет — проверить можно только регистрацию компании.

Обязательное страхование

В обоих энтитетах минимальная страховая сумма — 50 000 KM по одному случаю и 150 000 KM по всем требованиям за год.

Что должно быть в объявлении

Наименование посредника и номер в Реестре посредников.
Цена, локация, площадь и планировка объекта.
Запрещена реклама объекта без договора посредничества (ст. 21 закона ФБиГ).

Комиссия и договор

Размер вознаграждения согласуется свободно. Право на него возникает при заключении договора (или предварительного договора, если так согласовано); аванс не допускается.

Штрафы

ФБиГ: 5 000–30 000 KM для юрлица за посредничество без регистрации и 2 000–10 000 KM за прочие нарушения, включая неправильную рекламу. РС: 2 500–30 000 KM с возможным запретом деятельности на 3–6 месяцев.

Важные примечания

Регистрация в одном энтитете не действует в другом — агентство, работающее и в Сараеве, и в Баня-Луке, должно соответствовать обоим режимам.
По состоянию на июль 2026 года отдельного закона о посредничестве для округа Брчко не найдено.

Как проверить агентство

Прежде чем подписать договор посредничества:

Найдите агентство в официальном реестре и сверьте название и регистрационный номер с договором.
Спросите номер, под которым агентство внесено в реестр, — в большинстве стран он должен быть и в самом объявлении.
Попросите показать полис страхования профессиональной ответственности и проверьте срок действия.
Настаивайте на письменном договоре с чётко указанной комиссией и моментом её уплаты.
Не платите аванс по комиссии до закрытия сделки — в большинстве стран региона это прямо запрещено.