Лицензирование агентств недвижимости: Северная Македония
Без лицензированияСеверная Македония — единственная страна нашего покрытия без какого-либо лицензирования посредников: нет ни экзамена, ни лицензии, ни реестра агентств. В отчёте 2023 года MONEYVAL прямо отметил, что входные требования для сектора недвижимости полностью отсутствуют. Проверка агентства сводится к проверке юрлица в Центральном реестре и к качеству письменного договора.
Правовая база
Отдельного закона о посредничестве в обороте недвижимости нет
- Опубликован в:
- Применяются общие нормы о компаниях и правила ПОД/ФТ
- Действует с:
- —
Уполномоченный орган и реестр
Реестра посредников нет. Агентства регистрируются как компании в Центральном реестре, а как субъекты ПОД/ФТ находятся под надзором Управления публичных доходов (активный надзор с 2022 года).
Требования к посредникам
- Регистрация компании в Центральном реестре Северной Македонии — единственное формальное требование.
- Обязательного экзамена или лицензии для агентов нет.
- Минимальное страхование профессиональной ответственности законом не установлено.
- Агентства являются субъектами ПОД/ФТ (идентификация клиента, сообщения о подозрительных операциях).
Обязательное страхование
Законом не предусмотрено. Если у агентства есть страхование профессиональной ответственности, это добровольно — попросите показать полис.
Что должно быть в объявлении
- Специальных законных требований к содержанию объявлений агентств нет.
- Действуют общие нормы защиты прав потребителей и запрет вводящей в заблуждение рекламы.
Комиссия и договор
Комиссия согласуется свободно; законного максимума и правил о сроке уплаты нет. Единственная защита — письменный договор.
Штрафы
Санкций за «посредничество без лицензии» нет, поскольку лицензии не существует. Возможны санкции по правилам ПОД/ФТ и защиты прав потребителей.
Как проверить агентство
Прежде чем подписать договор посредничества:
- Найдите агентство в официальном реестре и сверьте название и регистрационный номер с договором.
- Спросите номер, под которым агентство внесено в реестр, — в большинстве стран он должен быть и в самом объявлении.
- Попросите показать полис страхования профессиональной ответственности и проверьте срок действия.
- Настаивайте на письменном договоре с чётко указанной комиссией и моментом её уплаты.
- Не платите аванс по комиссии до закрытия сделки — в большинстве стран региона это прямо запрещено.
Частые вопросы
Ищете недвижимость в регионе?
Смотрите предложения на Stanovina — квартиры, дома, виллы и участки в семи странах Балкан.