Лицензирование агентств недвижимости: Словения
Лицензия обязательнаСловения лицензирует физических лиц, а не только агентства: посредничать вправе только посредник с личной лицензией, внесённый в реестр. Словенский закон — единственный в регионе, прямо ограничивающий комиссию: не более 4% от стоимости договора.
Правовая база
Закон о посредничестве с недвижимостью (ZNPosr)
- Опубликован в:
- «Урадни лист РС», сводный текст 72/2006 с изменениями
- Действует с:
- с 2003 года
Уполномоченный орган и реестр
Профильное министерство выдаёт лицензию физическому лицу и вносит его в реестр посредников по недвижимости.
Реестр посредников по недвижимости (SPOT)Требования к посредникам
- Лицензия министерства и внесение в реестр посредников.
- Образование не ниже высшего профессионального (višja strokovna).
- Сданный профессиональный экзамен по посредничеству.
- Отсутствие вступившего в силу приговора за преступления против собственности или экономики с лишением свободы более трёх месяцев.
- Обязательное повышение квалификации каждые пять лет или при изменении профильных норм.
- У агентства должно быть страхование ответственности до начала деятельности.
Обязательное страхование
Минимальная страховая сумма — 150 000 € по одному случаю и 350 000 € по всем случаям за год. Название страховщика, номер полиса и страховая сумма указываются в договоре посредничества.
Что должно быть в объявлении
- Объявление должно содержать цену, локацию, год постройки или последнего ремонта, площадь объекта, а также наименование и адрес агентства (ст. 16 ZNPosr).
- При рекламе нескольких объектов в одном здании указываются максимальная и минимальная цена за квадратный метр.
- Если агентство рекламирует собственный объект, это должно быть прямо указано.
Комиссия и договор
Комиссия при купле-продаже не может превышать 4% стоимости договора; ограничение не применяется, если стоимость объекта менее 10 000 €. Договор, нарушающий это правило, ничтожен.
Штрафы
ZNPosr предусматривает штрафы для агентств, поручающих посредничество лицам без лицензии, а также за нарушение правил о договоре и рекламе.
Как проверить агентство
Прежде чем подписать договор посредничества:
- Найдите агентство в официальном реестре и сверьте название и регистрационный номер с договором.
- Спросите номер, под которым агентство внесено в реестр, — в большинстве стран он должен быть и в самом объявлении.
- Попросите показать полис страхования профессиональной ответственности и проверьте срок действия.
- Настаивайте на письменном договоре с чётко указанной комиссией и моментом её уплаты.
- Не платите аванс по комиссии до закрытия сделки — в большинстве стран региона это прямо запрещено.
Частые вопросы
Ищете недвижимость в регионе?
Смотрите предложения на Stanovina — квартиры, дома, виллы и участки в семи странах Балкан.