Kako da provjerim da li je agencija u Srbiji licencirana?

Registar posrednika je javan i objavljen na internetu — pretražite naziv agencije na registar.must.gov.rs. Uvid je besplatan i dostupan svima.

Da li agent mora da položi ispit?

Agencija mora imati najmanje jedno lice sa položenim stručnim ispitom koji organizuje ministarstvo. Kandidat mora imati prebivalište u Srbiji, najmanje IV stepen obrazovanja i da nije osuđivan na kaznu zatvora.

Licenciranje agencija za nekretnine: Srbija

Obavezna licenca

Srbija ima najduže uhodan sistem u regionu: licenciranje posrednika uvedeno je zakonom iz 2013. godine. Registar posrednika je javan i pretraživ na internetu, pa svaki klijent može za nekoliko sekundi provjeriti da li agencija smije da posreduje.

Zakonski okvir

Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti

Objavljen u:: „Službeni glasnik RS“, br. 95/2013, 41/2018 i 91/2019
Na snazi od:: od 2014. godine

Nadležni organ i registar

Ministarstvo unutrašnje i spoljne trgovine vodi Registar posrednika i organizuje stručni ispit.

Registar posrednika — pretraga je javna i besplatna

Uslovi za posrednike

Upis u Registar posrednika koji vodi ministarstvo nadležno za trgovinu.
Najmanje jedno lice sa položenim stručnim ispitom (ispit organizuje ministarstvo).
Uslovi za kandidata: prebivalište u Srbiji, najmanje srednje obrazovanje (IV stepen) i da nije osuđivan na kaznu zatvora.
Poslovni prostor koji je u potpunosti odvojen od stambenog i odgovarajuća oprema.
Važeći ugovor o osiguranju od profesionalne odgovornosti.
Da posredniku nije izrečena zaštitna mjera zabrane obavljanja djelatnosti.

Obavezno osiguranje

Najniža osigurana svota je 15.000 € po jednom slučaju, odnosno 45.000 € za sve zahtjeve u jednoj godini.

Šta oglas mora da sadrži

Poslovno ime posrednika i broj pod kojim je upisan u Registar posrednika.
Podaci o cijeni, lokaciji, površini i strukturi nepokretnosti (član 18).
Zabranjeno je oglašavanje nepokretnosti za koju posrednik nema zaključen ugovor o posredovanju.

Provizija i ugovor

Naknada se naplaćuje tek po zaključenju ugovora za koji je posredovano; avans nije dozvoljen. Posrednik nema pravo na naknadu ako je i sam ugovorna strana u poslu.

Kazne

Za posredovanje bez upisa u Registar (član 32) kazna se određuje u visini od dvostruke do petostruke vrijednosti uobičajene posredničke naknade. Za ostale prekršaje, uključujući kršenje pravila oglašavanja: 100.000–500.000 RSD za pravno lice, 50.000–500.000 RSD za preduzetnika i 10.000–100.000 RSD za odgovorno lice.

Kako provjeriti agenciju

Prije nego što potpišete ugovor o posredovanju:

Pronađite agenciju u službenom registru i uporedite naziv i matični broj sa onim iz ugovora.
Tražite broj pod kojim je agencija upisana u registar — u većini zemalja on mora stajati i u samom oglasu.
Zatražite na uvid polisu osiguranja od profesionalne odgovornosti i provjerite da važi.
Insistirajte na pisanom ugovoru sa jasno navedenom provizijom i trenutkom kada dospijeva.
Ne plaćajte avans provizije prije zaključenja posla — u većini zemalja regiona to je izričito zabranjeno.