Licenciranje agencija za nekretnine: Hrvatska
Obavezna licencaHrvatska je u julu 2026. dobila potpuno novi zakon o posredovanju koji je zamijenio propis iz 2007. Sistem ostaje dvostepen — rješenje ministarstva pa upis u Registar HGK — ali su granice osiguranja i kazne osjetno podignute, a agent smije biti u radnom odnosu samo kod jednog posrednika.
Zakonski okvir
Zakon o posredovanju u prometu nekretnina (novi)
- Objavljen u:
- „Narodne novine“, br. 69/2026 (objavljen 29. juna 2026.) — zamijenio NN 107/07, 144/12, 14/14 i 32/19
- Na snazi od:
- 7. jul 2026.
Nadležni organ i registar
Ministarstvo izdaje rješenje o ispunjavanju uvjeta, a Hrvatska gospodarska komora vodi Registar posrednika i Imenik agenata i provodi stručni ispit.
Registar posrednika u prometu nekretnina — HGKUslovi za posrednike
- Rješenje nadležnog ministarstva o ispunjavanju uvjeta; HGK potom upisuje posrednika u Registar u roku od 15 dana.
- Agent mora imati najmanje srednju stručnu spremu i položen stručni ispit pri HGK.
- Ispit obuhvata trgovačka društva i ugovore, stvarna prava, poreze, financijsko poslovanje, marketing i prostorno planiranje.
- Agent može biti u radnom odnosu samo kod jednog posrednika.
- Osiguranje od profesionalne odgovornosti kod osiguratelja iz EU/EGP-a.
Obavezno osiguranje
Najmanje 100.000 € po štetnom događaju i 300.000 € godišnje.
Šta oglas mora da sadrži
- Posrednik u oglasu objavljuje svoju tvrtku i adresu sjedišta, odnosno adrese poslovnih prostora.
- Zabranjeno je oglašavanje nekretnine bez prethodno sklopljenog ugovora s nalogodavcem.
Provizija i ugovor
Provizija se stječe sklapanjem ugovora. Kada posrednik posreduje za obje strane za istu nekretninu, ukupna provizija ne smije preći tarifni maksimum, a ako plaća samo jedna strana — najviše polovicu tarife.
Kazne
Za posredovanje bez rješenja ministarstva: 15.000–30.000 € za pravnu osobu ili obrtnika i 3.000–5.000 € za odgovornu osobu.
Važne napomene
- Postojeći agenti u roku od 30 dana od stupanja zakona na snagu moraju dostaviti dokaze da i dalje ispunjavaju uvjete — u suprotnom se brišu iz Imenika.
- Ministar donosi tri pravilnika, a HGK četiri opća akta, u roku od šest mjeseci; do tada vrijede raniji podzakonski akti.
Kako provjeriti agenciju
Prije nego što potpišete ugovor o posredovanju:
- Pronađite agenciju u službenom registru i uporedite naziv i matični broj sa onim iz ugovora.
- Tražite broj pod kojim je agencija upisana u registar — u većini zemalja on mora stajati i u samom oglasu.
- Zatražite na uvid polisu osiguranja od profesionalne odgovornosti i provjerite da važi.
- Insistirajte na pisanom ugovoru sa jasno navedenom provizijom i trenutkom kada dospijeva.
- Ne plaćajte avans provizije prije zaključenja posla — u većini zemalja regiona to je izričito zabranjeno.
Česta pitanja
Tražite nekretninu u regionu?
Pretražite ponudu na Stanovini — stanovi, kuće, vile i zemljišta u sedam zemalja Balkana.