Važi li licenca iz Federacije BiH u Republici Srpskoj?

Ne. Svaki entitet ima svoj zakon i svoj Registar posrednika, pa agencija koja posluje u oba entiteta mora biti upisana u oba registra.

Ko provodi stručni ispit za agente u FBiH?

Privredna/Gospodarska komora Federacije BiH, po programu koji odobrava federalni ministar trgovine. Kandidati moraju imati prebivalište u BiH i najmanje IV stepen obrazovanja.

Licenciranje agencija za nekretnine: Bosna i Hercegovina

Po entitetima

BiH nema državni zakon o posredovanju — materija je uređena na nivou entiteta, i to gotovo identično. Federacija BiH primjenjuje zakon od 6. januara 2022, a Republika Srpska svoj od 2020. godine. Brčko distrikt nema poseban zakon o posredovanju, pa se tamo primjenjuju opšti propisi o privrednim društvima i propisi o sprječavanju pranja novca.

Zakonski okvir

FBiH: Zakon o posredovanju u prometu nekretnina · RS: Zakon o posredovanju u prometu nepokretnosti · Brčko distrikt: nema posebnog zakona

Objavljen u:: „Službene novine FBiH“, br. 75/21 · „Službeni glasnik RS“, br. 99/20
Na snazi od:: FBiH: od 6. januara 2022. · RS: od 2020/2021.

Nadležni organ i registar

FBiH: Federalno ministarstvo trgovine (Registar posrednika), a Privredna/Gospodarska komora FBiH provodi stručni ispit i vodi Imenik agenata. RS: Ministarstvo trgovine i turizma Republike Srpske vodi Registar posrednika.

Registri — Federalno ministarstvo trgovine

Uslovi za posrednike

FBiH: sjedište ili poslovnica u Federaciji, rješenje Federalnog ministarstva trgovine i upis u Registar posrednika.
FBiH: najmanje jedan agent zaposlen na puno radno vrijeme sa položenim stručnim ispitom pred Privrednom komorom FBiH i upisan u Imenik agenata.
RS: sjedište u Republici Srpskoj, upis u Registar posrednika Ministarstva trgovine i turizma i najmanje jedan agent sa položenim stručnim ispitom.
Oba entiteta: odgovarajući poslovni prostor i važeće osiguranje od odgovornosti.
Brčko distrikt: nema licence ni registra posrednika — provjerava se samo registracija privrednog subjekta.

Obavezno osiguranje

U oba entiteta najniža osigurana svota je 50.000 KM po štetnom događaju, odnosno 150.000 KM za sve zahtjeve u jednoj godini.

Šta oglas mora da sadrži

Naziv (tvrtka) posrednika i broj pod kojim je upisan u Registar posrednika.
Cijena, lokacija, površina i struktura nekretnine.
Zabranjeno je oglašavanje nekretnine za koju posrednik nema zaključen ugovor o posredovanju (član 21 zakona FBiH).

Provizija i ugovor

Visina naknade ugovara se slobodno. Pravo na naknadu nastaje zaključenjem ugovora za koji je posredovano (ili predugovora, ako je tako ugovoreno), a naplata avansa nije dozvoljena.

Kazne

FBiH: 5.000–30.000 KM za pravno lice koje posreduje bez upisa u Registar, te 2.000–10.000 KM za ostale prekršaje, uključujući nepravilno oglašavanje. RS: 2.500–30.000 KM, uz mogućnost zabrane obavljanja djelatnosti od tri do šest mjeseci.

Važne napomene

Registar iz jednog entiteta ne važi u drugom — agencija koja radi i u Sarajevu i u Banjoj Luci mora ispuniti oba režima.
Za Brčko distrikt do jula 2026. nije pronađen poseban zakon o posredovanju u prometu nekretnina.

Kako provjeriti agenciju

Prije nego što potpišete ugovor o posredovanju:

Pronađite agenciju u službenom registru i uporedite naziv i matični broj sa onim iz ugovora.
Tražite broj pod kojim je agencija upisana u registar — u većini zemalja on mora stajati i u samom oglasu.
Zatražite na uvid polisu osiguranja od profesionalne odgovornosti i provjerite da važi.
Insistirajte na pisanom ugovoru sa jasno navedenom provizijom i trenutkom kada dospijeva.
Ne plaćajte avans provizije prije zaključenja posla — u većini zemalja regiona to je izričito zabranjeno.