Licenciranje agencija za nekretnine: Sjeverna Makedonija
Bez licenciranjaSjeverna Makedonija je jedina zemlja u kojoj radimo bez ikakvog licenciranja posrednika: nema stručnog ispita, licence ni registra agencija. MONEYVAL je u izvještaju iz 2023. izričito konstatovao da za sektor nekretnina ulazni uslovi u potpunosti izostaju. Provjera agencije svodi se na provjeru pravnog lica u Centralnom registru i na kvalitet pisanog ugovora.
Zakonski okvir
Nema posebnog zakona o posredovanju u prometu nekretnina
- Objavljen u:
- Primjenjuju se opšti propisi o privrednim društvima i propisi o sprječavanju pranja novca
- Na snazi od:
- —
Nadležni organ i registar
Nema registra posrednika. Agencije se registruju kao privredna društva u Centralnom registru, a kao obveznici po propisima o sprječavanju pranja novca pod nadzorom su Uprave za javne prihode (aktivan nadzor od 2022).
Uslovi za posrednike
- Registracija privrednog društva u Centralnom registru Republike Sjeverne Makedonije — jedini formalni uslov.
- Nema obaveznog stručnog ispita niti licence za agente.
- Nema propisanog minimalnog osiguranja od profesionalne odgovornosti.
- Agencije jesu obveznici po propisima o sprječavanju pranja novca i finansiranja terorizma (identifikacija klijenta, prijava sumnjivih transakcija).
Obavezno osiguranje
Nije propisano zakonom. Ako agencija ima osiguranje od profesionalne odgovornosti, to je njena dobrovoljna odluka — tražite policu na uvid.
Šta oglas mora da sadrži
- Nema posebnih zakonskih zahtjeva za sadržaj oglasa agencija.
- Primjenjuju se opšta pravila o zaštiti potrošača i zabrani obmanjujućeg oglašavanja.
Provizija i ugovor
Provizija se ugovara slobodno; nema zakonskog maksimuma ni pravila o dospijeću. Sve što vas štiti jeste pisani ugovor.
Kazne
Nema prekršajnih kazni za „posredovanje bez licence“ jer licenca ne postoji. Sankcije su moguće po propisima o sprječavanju pranja novca i zaštiti potrošača.
Kako provjeriti agenciju
Prije nego što potpišete ugovor o posredovanju:
- Pronađite agenciju u službenom registru i uporedite naziv i matični broj sa onim iz ugovora.
- Tražite broj pod kojim je agencija upisana u registar — u većini zemalja on mora stajati i u samom oglasu.
- Zatražite na uvid polisu osiguranja od profesionalne odgovornosti i provjerite da važi.
- Insistirajte na pisanom ugovoru sa jasno navedenom provizijom i trenutkom kada dospijeva.
- Ne plaćajte avans provizije prije zaključenja posla — u većini zemalja regiona to je izričito zabranjeno.
Česta pitanja
Tražite nekretninu u regionu?
Pretražite ponudu na Stanovini — stanovi, kuće, vile i zemljišta u sedam zemalja Balkana.