Licenciranje agencija za nekretnine: Albanija
Obavezna licencaAlbanija je 2022. uvela profesiju posrednika po uzoru na regulisane profesije: sertifikat izdaje Ministarstvo pravde, a ne komora, i vezan je za fizičko lice. Zakon je donesen i zbog obaveza prema FATF-u i MONEYVAL-u, pa je težište na provjeri porijekla novca i integriteta posrednika.
Zakonski okvir
Zakon br. 9/2022 o profesiji posrednika u prometu nekretnina
- Objavljen u:
- Ligji nr. 9/2022 „Për profesionin e ndërmjetësit të pasurive të paluajtshme“
- Na snazi od:
- od 2022. godine
Nadležni organ i registar
Ministarstvo pravde izdaje lični sertifikat posredniku i vodi Registar posrednika u prometu nekretnina; nadzor i disciplinski postupak takođe su u nadležnosti ministarstva.
Registar posrednika — Ministarstvo pravde AlbanijeUslovi za posrednike
- Sertifikat Ministarstva pravde i upis u Registar posrednika — bez toga je posredovanje zabranjeno u bilo kojem obliku.
- Poslovna sposobnost i završeno srednje obrazovanje.
- Da lice nije pod istragom ni osuđivano za pranje novca, finansiranje terorizma ili oružje za masovno uništenje, niti za druga umišljajna krivična djela.
- Obavezna obuka od najmanje 60 časova (Albanska škola javne uprave, akreditovane visokoškolske ustanove ili strukovna udruženja uz odobrenje ministra).
- Strani državljani dodatno dokazuju poznavanje albanskog jezika; posrednici sa licencom iz EU mogu raditi preko ugovora o saradnji sa albanskom kancelarijom.
- Ministar izdaje sertifikat u roku od 60 dana od podnošenja potpune dokumentacije.
Obavezno osiguranje
Zakon ne propisuje obavezno osiguranje od profesionalne odgovornosti — u tome se Albanija razlikuje od ostatka regiona.
Šta oglas mora da sadrži
- Kada posluje elektronski ili na daljinu, posrednik je dužan objaviti svoj identitet, broj sertifikata i jedinstveni identifikacioni broj subjekta (NIPT).
- Oglašavanje radi promocije nekretnine trećim licima zakon izričito ubraja u posredničku djelatnost — smije ga obavljati samo sertifikovani posrednik.
- Posrednik je dužan opšte uslove poslovanja i tarife istaći na vidnom mjestu.
Provizija i ugovor
Ugovor o posredovanju obavezno je u pisanoj formi, inače je ništav; ako trajanje nije određeno, smatra se da je zaključen na šest mjeseci. Naknada se stječe ispunjenjem predmeta ugovora, a djelimična naplata prije zaključenja ugovora nije dozvoljena.
Kazne
Disciplinske mjere: pisana opomena, novčana kazna od 50.000 do 500.000 ALL, obavezna dodatna obuka, suspenzija od jedne do pet godina, te trajno oduzimanje sertifikata i brisanje iz registra.
Kako provjeriti agenciju
Prije nego što potpišete ugovor o posredovanju:
- Pronađite agenciju u službenom registru i uporedite naziv i matični broj sa onim iz ugovora.
- Tražite broj pod kojim je agencija upisana u registar — u većini zemalja on mora stajati i u samom oglasu.
- Zatražite na uvid polisu osiguranja od profesionalne odgovornosti i provjerite da važi.
- Insistirajte na pisanom ugovoru sa jasno navedenom provizijom i trenutkom kada dospijeva.
- Ne plaćajte avans provizije prije zaključenja posla — u većini zemalja regiona to je izričito zabranjeno.
Česta pitanja
Tražite nekretninu u regionu?
Pretražite ponudu na Stanovini — stanovi, kuće, vile i zemljišta u sedam zemalja Balkana.