Kolika je maksimalna provizija u Sloveniji?

Kod kupoprodaje najviše 4% ugovorne vrijednosti. Ograničenje se ne primjenjuje ako je vrijednost nekretnine manja od 10.000 €, a ugovor koji ga krši je ništav.

Licencira li se u Sloveniji agencija ili agent?

Licencu dobija fizičko lice — posrednik, i upisuje se u imenik nepremičninskih posrednikov. Agencija (nepremičninska družba) mora imati osiguranje i smije posredovanje povjeriti samo licenciranim posrednicima.

Licenciranje agencija za nekretnine: Slovenija

Obavezna licenca

Slovenija licencira fizička lica, a ne samo agencije: posredovati smije samo posrednik sa ličnom licencom upisanom u imenik. Slovenački zakon je i jedini u regionu koji izričito ograničava proviziju — najviše 4% ugovorne vrijednosti.

Zakonski okvir

Zakon o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr)

Objavljen u:: „Uradni list RS“, prečišćeni tekst 72/2006 sa kasnijim izmjenama
Na snazi od:: od 2003. godine

Nadležni organ i registar

Nadležno ministarstvo izdaje licencu fizičkom licu i upisuje ga u imenik nepremičninskih posrednikov.

Imenik nepremičninskih posrednikov (SPOT / e-uprava)

Uslovi za posrednike

Licenca nadležnog ministarstva i upis u imenik nepremičninskih posrednikov.
Najmanje viša stručna sprema.
Položen strokovni izpit iz oblasti posredovanja.
Da lice nije pravosnažno osuđeno za krivično djelo protiv imovine ili privrede na kaznu zatvora dužu od tri mjeseca.
Obavezno dodatno usavršavanje svakih pet godina, odnosno pri izmjeni relevantnih propisa.
Nepremičninska družba mora prije početka rada imati zaključeno osiguranje od odgovornosti.

Obavezno osiguranje

Najniža osigurana svota je 150.000 € po pojedinačnom slučaju i 350.000 € za sve slučajeve u jednoj godini. Naziv osiguravača, broj police i osigurana svota moraju biti navedeni u ugovoru o posredovanju.

Šta oglas mora da sadrži

Oglas mora sadržati cijenu, lokaciju, godinu izgradnje odnosno posljednje obnove i veličinu nekretnine, te firmu i sjedište nepremičninske družbe (član 16 ZNPosr).
Kod oglašavanja više jedinica u istoj zgradi navode se najviša i najniža cijena po kvadratnom metru.
Ako agencija oglašava vlastitu nekretninu, to mora biti izričito naznačeno.

Provizija i ugovor

Provizija kod kupoprodaje ne smije preći 4% ugovorne vrijednosti; ograničenje ne važi kada je vrijednost nekretnine manja od 10.000 €. Ugovor koji krši to pravilo je ništav.

Kazne

ZNPosr propisuje prekršajne kazne za nepremičninske družbe koje poslove posredovanja povjere licu bez licence, kao i za kršenje pravila o ugovoru i oglašavanju.

Kako provjeriti agenciju

Prije nego što potpišete ugovor o posredovanju:

Pronađite agenciju u službenom registru i uporedite naziv i matični broj sa onim iz ugovora.
Tražite broj pod kojim je agencija upisana u registar — u većini zemalja on mora stajati i u samom oglasu.
Zatražite na uvid polisu osiguranja od profesionalne odgovornosti i provjerite da važi.
Insistirajte na pisanom ugovoru sa jasno navedenom provizijom i trenutkom kada dospijeva.
Ne plaćajte avans provizije prije zaključenja posla — u većini zemalja regiona to je izričito zabranjeno.