Da li agencija u Crnoj Gori mora imati licencu?

Da. Od 13. avgusta 2025. posredovanjem može da se bavi samo privredno društvo ili preduzetnik upisan u Registar posrednika Ministarstva ekonomskog razvoja, sa najmanje jednim agentom koji je položio stručni ispit i sa važećim osiguranjem od profesionalne odgovornosti.

Šta oglas agencije mora da sadrži?

Naziv agencije i broj iz Registra posrednika, kao i lokaciju, površinu i strukturu nepokretnosti. Oglašavanje nekretnine bez zaključenog ugovora o posredovanju je zabranjeno.

Šta ako agencija nije upisana u registar?

Posredovanje bez upisa je prekršaj za koji su propisane kazne od 4.000 do 20.000 € za privredna društva, uz mogućnost zabrane rada do šest mjeseci. Postojeće agencije imaju prelazni rok za upis koji ističe 13. avgusta 2026.

Licenciranje agencija za nekretnine: Crna Gora

Obavezna licenca

Crna Gora je posredovanje u prometu nekretnina prvi put uredila posebnim zakonom 2025. godine. Posredovanjem sada može da se bavi samo privredno društvo ili preduzetnik sa sjedištem u Crnoj Gori koji je upisan u Registar posrednika i zapošljava najmanje jednog agenta sa položenim stručnim ispitom. Do tada je tržište bilo potpuno neregulisano.

Zakonski okvir

Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti

Objavljen u:: „Službeni list CG“, br. 89/2025 (objavljen 5. avgusta 2025.)
Na snazi od:: 13. avgust 2025.

Nadležni organ i registar

Ministarstvo ekonomskog razvoja vodi Registar posrednika; stručni ispit organizuje Privredna komora Crne Gore (komisija od pet članova — dva iz Ministarstva, tri iz Komore).

Registar posrednika — Ministarstvo ekonomskog razvoja

Uslovi za posrednike

Upis u Registar posrednika koji vodi Ministarstvo ekonomskog razvoja — bez upisa je posredovanje zabranjeno.
Najmanje jedan agent zaposlen na puno radno vrijeme sa položenim stručnim ispitom.
Uslovi za kandidata: prebivalište ili odobren boravak u Crnoj Gori, najmanje IV stepen obrazovanja i poznavanje jezika u službenoj upotrebi.
Zaključen ugovor o osiguranju od profesionalne odgovornosti.
Poslovni prostor i pisani ugovor o posredovanju sa svakim nalogodavcem.

Obavezno osiguranje

Najniža osigurana svota je 20.000 € po štetnom događaju, odnosno 60.000 € za sve odštetne zahtjeve u jednoj godini.

Šta oglas mora da sadrži

Naziv agencije i broj pod kojim je upisana u Registar posrednika.
Lokacija, površina i struktura nepokretnosti.
Zabranjeno je oglašavanje nekretnine za koju posrednik nema zaključen ugovor o posredovanju.

Provizija i ugovor

Naknada dospijeva tek kada je zaključen ugovor za koji je posredovano; naplata avansa nije dozvoljena. Ugovor o posredovanju obavezno se zaključuje u pisanoj formi, na određeno vrijeme.

Kazne

Novčane kazne od 4.000 do 20.000 € za privredna društva i od 2.000 do 6.000 € za preduzetnike, uz mogućnost zabrane obavljanja djelatnosti od 30 dana do šest mjeseci.

Važne napomene

Postojeće agencije imale su 12 mjeseci od stupanja zakona na snagu da podnesu zahtjev za upis — taj rok ističe 13. avgusta 2026.
Vlada je 26. juna 2026. podržala prijedlog da se rok produži sa 12 na 24 mjeseca i 2. jula 2026. ga uputila Skupštini. Do usvajanja u Skupštini važi postojeći rok.
Podzakonski akti o stručnom ispitu objavljeni su 25. marta 2026, pa je prvi talas polaganja u toku.

Kako provjeriti agenciju

Prije nego što potpišete ugovor o posredovanju:

Pronađite agenciju u službenom registru i uporedite naziv i matični broj sa onim iz ugovora.
Tražite broj pod kojim je agencija upisana u registar — u većini zemalja on mora stajati i u samom oglasu.
Zatražite na uvid polisu osiguranja od profesionalne odgovornosti i provjerite da važi.
Insistirajte na pisanom ugovoru sa jasno navedenom provizijom i trenutkom kada dospijeva.
Ne plaćajte avans provizije prije zaključenja posla — u većini zemalja regiona to je izričito zabranjeno.