Цены на недвижимость в Черногории — октябрь 2026
Черногория: медианная цена предложения квартиры — 3 330 €/м² на 21.10.2026 (759 объявлений).
Обновлено: 21.10.2026 · Это цены предложения в активных объявлениях, а не цены, по которым квартиры проданы. Как мы считаем
Квартира на продажу, €/м²
3 330 €/м²
Медианная цена квартиры
210 000 €
Медианная аренда квартиры
650 €/мес.
Валовая доходность аренды
4,1 %
Объявлений в выборке
759
Цены на квартиры по числу комнат
Медианные цены предложения квартир на продажу по планировке. Комнаты считаются как спальни.
| Планировка | €/м² | Медианная цена | Диапазон (80 % объявлений) | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3 490 €/м² | 107 000 € | 68 000 € – 303 000 € | 41 |
| 1 спальня | 3 330 €/м² | 158 000 € | 102 000 € – 350 000 € | 346 |
| 2 спальни | 3 450 €/м² | 274 000 € | 153 000 € – 640 000 € | 260 |
| 3 спальни | 2 960 €/м² | 334 000 € | 200 000 € – 1 025 000 € | 90 |
| 4+ спальни | 2 770 €/м² | 576 000 € | 198 000 € – 1 512 000 € | 13 |
Ячейка пуста, если для неё меньше 10 объявлений.
Динамика цен
Медианная цена квартиры за м² по месяцам. Начало ряда: март 2026.
По кварталам
| Квартал | €/м² |
|---|---|
| Q1 2026 | — 1 из 30 дней |
| Q2 2026 | 2 850 €/м² |
| Q3 2026 | 3 280 €/м² |
| Q4 2026 (по 21.10.) | 3 370 €/м² |
Изменение за квартал показывается, только если в обоих кварталах есть данные минимум за 30 дней и похожее число объявлений.
Цены по общинам
Квартиры на продажу в общинах, где есть не меньше 10 объявлений. У общины с 30 и более объявлениями есть собственный отчёт.
| Община | €/м² | Медианная цена | Аренда | Валовая доходность | Изменение за квартал | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Будва · Отчёт | 3 520 €/м² | 236 000 € | 870 € | 4,9 % | — | 249 |
| Подгорица · Отчёт | 2 680 €/м² | 150 000 € | 600 € | 5,0 % | +0,5 % | 199 |
| Тиват · Отчёт | 4 950 €/м² | 329 000 € | 890 € | 3,8 % | — | 128 |
| Котор · Отчёт | 3 620 €/м² | 259 000 € | — | — | — | 78 |
| Герцег-Нови · Отчёт | 3 340 €/м² | 167 000 € | — | — | — | 53 |
| Бар · Отчёт | 2 910 €/м² | 163 000 € | — | — | — | 33 |
Аренда и доходность
Медианная аренда квартиры — 650 € в месяц, или 11,4 €/м² (508 объявлений).
| Планировка | Аренда | €/м² в месяц | Валовая доходность | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 350 € | 12,4 €/м² | 4,3 % | 16 |
| 1 спальня | 550 € | 11,9 €/м² | 4,3 % | 266 |
| 2 спальни | 800 € | 11,1 €/м² | 3,9 % | 168 |
| 3 спальни | 1 210 € | 10,6 €/м² | 4,3 % | 48 |
Валовая доходность
Валовая доходность — 4,1 % в год: двенадцать месячных арендных ставок за м², делённые на цену за м², для того же места и той же планировки.
Валовая значит до налогов, расходов на содержание и месяцев без арендатора. Аренда здесь — запрашиваемая, как и цены.
Пример расчёта
Медианная квартира имеет 62 м². По медианной цене 3 330 €/м² она стоит около 206 000 €. По медианной аренде 11,4 €/м² она приносит около 710 € в месяц, то есть валовая доходность — 4,1 %. Налог на передачу недвижимости с такой цены — около 7 300 €.
- Площадь
- 62 м²
- Цена
- 206 000 €
- Аренда в месяц
- 710 €
- Валовая доходность
- 4,1 %
- Налог на передачу
- 7 300 €
С новостройки налог на передачу недвижимости не платится: НДС уже включён в цену.
Новостройки
Новые квартиры предлагают по 3 620 €/м²: на 8,5 % дороже, чем все квартиры (3 330 €/м²). Выборка: 198 объявлений о новостройках.
Новостройки на StanovinaДома и виллы
Медианная цена дома или виллы — 590 000 €, 2 650 €/м² жилой площади, 80 % объявлений в диапазоне 208 000 € – 2 000 000 € (325 объявлений).
Предложение
- Новых объявлений о квартирах за последние 30 дней: 152.
- Активных объявлений о квартирах сегодня: 787.
- В начале квартала (01.10.) их было 721, сегодня — на 66 больше.
Расходы на покупку
Кроме цены, покупатель платит налог, нотариусу и за регистрацию в кадастре. Суммы ниже рассчитаны для квартиры из примера расчёта (62 м², 206 000 €).
| Расход | Сумма | Примечание |
|---|---|---|
| Налог на передачу недвижимости | 7 300 €для 206 000 € | Платит покупатель в течение 15 дней, только на вторичном рынке. От 150 000 до 500 000 € — 4 500 € плюс 5 % с суммы свыше 150 000 €. Свыше 500 000 € — 22 000 € плюс 6 % с суммы свыше 500 000 €.Покупка недвижимости |
| Новостройка | без налога на передачу | НДС включён в цену квартиры (ст. 6, Sl. list CG 33/26), поэтому налог на передачу не платится. |
| Первое жильё | льгота до 20 м² | Освобождение от налога действует до 20 м² на члена домохозяйства и только для граждан Черногории (ст. 12). |
| Нотариус | 558 €для 206 000 €, без НДС | Тариф из Sl. list CG 49/26, без НДС. До 119 999 € сбор зависит от разряда стоимости и составляет не больше 480 €. Сверх этого — 13 € за каждые начатые 15 000 € свыше 120 000 €, но не больше 8 000 €.Покупка недвижимости |
| Регистрация в кадастре | 2 € + 3 € пошлина + 10 € сбор | Регистрация права собственности. Лист недвижимости: 2 € + 3 € пошлина.Регистрация права собственности, Лист недвижимости |
| Агентство | по договору | Комиссию определяет договор посредничества. Перед подписанием проверьте агента в реестре посредников.Договор посредничества, Лицензирование агентств в Черногории |
| Ежегодный налог на недвижимость | 0,25–1 % | От рыночной стоимости недвижимости. Ставку устанавливает община.Налог на недвижимость |
С новостройки налог на передачу недвижимости не платится. Процедуры объясняет eParcela (eparcela.me). Обзор носит информационный характер и не является юридической консультацией. Перед подписанием проверьте действующие нормы и тарифы.
Как купить квартиру: семь шагов
Каждый шаг ведёт к описанию процедуры на eParcela.
- Проверьте недвижимость: владельца, обременения и ипотеки. Проверка недвижимости перед покупкой, Лист недвижимости
- Подпишите предварительный договор и внесите задаток с письменным подтверждением. Покупка недвижимости
- Если вы иностранец, до оплаты проверьте условия для иностранцев. Покупка недвижимости иностранцами
- Подпишите договор купли-продажи у нотариуса. Покупка недвижимости
- Уплатите налог на передачу в течение 15 дней. Покупка недвижимости
- Зарегистрируйте право собственности в кадастре. Регистрация права собственности
- Если сдаёте квартиру, оформите аренду и регистрацию жилья. Аренда недвижимости, Регистрация туристического жилья
Частые вопросы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Черногории?
Медианная цена предложения квартиры — 3 330 €/м² (759 объявлений, на 21.10.2026). Это медиана, а не среднее: половина объявлений дешевле, половина дороже. Цена квартиры в 80 % объявлений — в диапазоне 108 000 € – 540 000 €.
В какой общине квартиры самые дешёвые, а в какой самые дорогие?
Растут ли цены на квартиры в Черногории?
Надёжного изменения за квартал пока нет. Начало записи цен: март 2026. Квартал попадает в сравнение, только если за него есть данные минимум за 30 дней, а число объявлений похоже на предыдущий квартал. Месячный график выше показывает то, что есть.
Какова аренда квартиры и валовая доходность в Черногории?
Медианная запрашиваемая аренда квартиры — 650 € в месяц, 11,4 €/м². Валовая доходность — 4,1 % в год (двенадцать арендных ставок за м², делённые на цену за м²), до налогов и расходов.
Сколько стоит покупка квартиры сверх цены?
Для квартиры из примера расчёта (62 м², 206 000 €) на вторичном рынке покупатель платит налог на передачу недвижимости около 7 300 € и нотариусу около 558 € без НДС, а также небольшие сборы за кадастр. С новостройки налог на передачу не платится, потому что НДС включён в цену.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Черногории?
Да, иностранцы могут купить квартиру или дом; для некоторых видов земли есть ограничения. Процедуру для иностранцев описывает eParcela.
Даёт ли владение недвижимостью право на проживание?
Само владение автоматически не даёт права на проживание. Оно может быть основанием для временного пребывания на условиях, которые описывает eParcela.
Методология
- Источник — цены предложения в активных объявлениях на Stanovina. Это не цены, по которым квартиры проданы.
- Мы берём медиану, а не среднее, поэтому одно дорогое объявление не сдвигает результат. Диапазон p10–p90 охватывает 80 % объявлений.
- В расчёт входят объявления в евро с ценой и площадью больше 5 м². Цена за м² должна быть правдоподобной: 200–30 000 €/м² для продажи и 1–60 €/м² в месяц для аренды. Квартира — это апартамент, студия или пентхаус.
- Медиана показывается от 10 объявлений. Отчёт по общине индексируется от 30 квартир на продажу. Для доходности нужно 10 объявлений и по продаже, и по аренде, для того же места и той же планировки. У квартала есть значение при данных за 30 дней; значение квартала — медиана дневных медиан. Два квартала сравниваются, только если типичное число объявлений в них отличается не больше чем в 1,5 раза: иначе медиана следует за изменением предложения, а не цен.
- Данные на 21.10.2026. Снимок делается раз в день.
- Дни до 07.10.2026 восстановлены по датам создания и закрытия объявлений и сегодняшним ценам; на графике они показаны пунктиром. Более ранняя история восстановлена реже, чем ежедневно, поэтому у квартала без 30 дней данных нет значения.
- Аренда — объявления о помесячной аренде (долгосрочной и краткосрочной, без посуточной). Сезонная аренда отдельно не выделена.
Данные открыты по лицензии CC0 1.0. Скачать данные: JSON, CSV.
Как цитировать
Источник: Stanovina, Рынок недвижимости — Черногория, 21.10.2026, https://stanovina.me/ru/market/montenegro