Цены на недвижимость в Сербии — октябрь 2026
Сербия: медианная цена предложения квартиры — 2 290 €/м² на 29.10.2026 (30 объявлений).
Обновлено: 29.10.2026 · Это цены предложения в активных объявлениях, а не цены, по которым квартиры проданы. Как мы считаем
Квартира на продажу, €/м²
2 290 €/м²
Медианная цена квартиры
125 000 €
Объявлений в выборке
30
Цены на квартиры по числу комнат
Медианные цены предложения квартир на продажу по планировке. Комнаты считаются как спальни.
| Планировка | €/м² | Медианная цена | Диапазон (80 % объявлений) | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 2 830 €/м² | 132 000 € | 83 000 € – 304 000 € | 11 |
| 3 спальни | — | — | — | 1 |
| 4+ спальни | — | — | — | 1 |
Ячейка пуста, если для неё меньше 10 объявлений.
Динамика цен
Медианная цена квартиры за м² по месяцам. Начало ряда: июль 2026.
По кварталам
| Квартал | €/м² |
|---|---|
| Q3 2026 | 2 530 €/м² |
| Q4 2026 (по 29.10.) | 2 390 €/м² |
Изменение за квартал показывается, только если в обоих кварталах есть данные минимум за 30 дней и похожее число объявлений.
Цены по общинам
Квартиры на продажу в общинах, где есть не меньше 10 объявлений. У общины с 30 и более объявлениями есть собственный отчёт.
| Община | €/м² | Медианная цена | Объявлений |
|---|---|---|---|
| Белград | 3 110 €/м² | 192 000 € | 10 |
Дома и виллы
Медианная цена дома или виллы — 137 000 €, 940 €/м² жилой площади, 80 % объявлений в диапазоне 44 000 € – 591 000 € (49 объявлений).
Предложение
- Новых объявлений о квартирах за последние 30 дней: 10.
- Активных объявлений о квартирах сегодня: 30.
- В начале квартала (01.10.) их было 22, сегодня — на 8 больше.
Частые вопросы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Сербии?
Медианная цена предложения квартиры — 2 290 €/м² (30 объявлений, на 29.10.2026). Это медиана, а не среднее: половина объявлений дешевле, половина дороже. Цена квартиры в 80 % объявлений — в диапазоне 63 000 € – 389 000 €.
Растут ли цены на квартиры в Сербии?
Надёжного изменения за квартал пока нет. Начало записи цен: март 2026. Квартал попадает в сравнение, только если за него есть данные минимум за 30 дней, а число объявлений похоже на предыдущий квартал. Месячный график выше показывает то, что есть.
Методология
- Источник — цены предложения в активных объявлениях на Stanovina. Это не цены, по которым квартиры проданы.
- Мы берём медиану, а не среднее, поэтому одно дорогое объявление не сдвигает результат. Диапазон p10–p90 охватывает 80 % объявлений.
- В расчёт входят объявления в евро с ценой и площадью больше 5 м². Цена за м² должна быть правдоподобной: 200–30 000 €/м² для продажи и 1–60 €/м² в месяц для аренды. Квартира — это апартамент, студия или пентхаус.
- Медиана показывается от 10 объявлений. Отчёт по общине индексируется от 30 квартир на продажу. Для доходности нужно 10 объявлений и по продаже, и по аренде, для того же места и той же планировки. У квартала есть значение при данных за 30 дней; значение квартала — медиана дневных медиан. Два квартала сравниваются, только если типичное число объявлений в них отличается не больше чем в 1,5 раза: иначе медиана следует за изменением предложения, а не цен.
- Данные на 29.10.2026. Снимок делается раз в день.
- Дни до 07.10.2026 восстановлены по датам создания и закрытия объявлений и сегодняшним ценам; на графике они показаны пунктиром. Более ранняя история восстановлена реже, чем ежедневно, поэтому у квартала без 30 дней данных нет значения.
- Аренда — объявления о помесячной аренде (долгосрочной и краткосрочной, без посуточной). Сезонная аренда отдельно не выделена.
Данные открыты по лицензии CC0 1.0. Скачать данные: JSON, CSV.
Как цитировать
Источник: Stanovina, Рынок недвижимости — Сербия, 29.10.2026, https://stanovina.me/ru/market/serbia