Cijene nekretnina u Srbiji — oktobar 2026
Srbija: medijalna tražena cijena stana je 2.290 €/m² na dan 29. 10. 2026. (30 oglasa).
Ažurirano: 29. 10. 2026. · Tražene cijene aktivnih oglasa, ne cijene po kojima su stanovi prodati. Kako računamo
Stan na prodaju, €/m²
2.290 €/m²
Medijalna cijena stana
125.000 €
Oglasa u uzorku
30
Cijene stanova po broju soba
Medijalne tražene cijene stanova za prodaju prema strukturi. Sobe se broje kao spavaće sobe.
| Struktura | €/m² | Medijalna cijena | Raspon (80 % oglasa) | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Dvosoban | 2.830 €/m² | 132.000 € | 83.000 € – 304.000 € | 11 |
| Trosoban | — | — | — | 1 |
| Četvorosoban i veći | — | — | — | 1 |
Ćelija je prazna kad za nju ima manje od 10 oglasa.
Kretanje cijena
Medijalna cijena stana po m² po mjesecima. Početak serije: jul 2026.
Po kvartalima
| Kvartal | €/m² |
|---|---|
| Q3 2026 | 2.530 €/m² |
| Q4 2026 (do 29.10.) | 2.390 €/m² |
Kvartalna promjena se prikazuje tek kad oba kvartala imaju najmanje 30 dana podataka i sličan broj oglasa.
Cijene po opštinama
Stanovi za prodaju po opštinama koje imaju bar 10 oglasa. Opština sa 30 i više oglasa ima svoj izvještaj.
| Opština | €/m² | Medijalna cijena | Oglasa |
|---|---|---|---|
| Beograd | 3.110 €/m² | 192.000 € | 10 |
Kuće i vile
Medijalna cijena kuće ili vile je 137.000 €, 940 €/m² stambene površine, 80 % oglasa je u rasponu 44.000 € – 591.000 € (49 oglasa).
Ponuda
- Novih oglasa stanova u posljednjih 30 dana: 10.
- Aktivnih oglasa stanova danas: 30.
- Na početku kvartala (01.10.) bilo ih je 22, danas ih je više za 8.
Česta pitanja
Kolika je cijena kvadrata stana u Srbiji?
Medijalna tražena cijena stana je 2.290 €/m² na dan 29. 10. 2026. (30 oglasa). To je medijana, ne prosjek: polovina oglasa je jeftinija, polovina skuplja. Cijena stana u 80 % oglasa je u rasponu 63.000 € – 389.000 €.
Da li cijene stanova u Srbiji rastu?
Za sada nema pouzdane kvartalne promjene. Početak bilježenja cijena: mart 2026. Kvartal ulazi u poređenje tek sa najmanje 30 dana podataka i sa sličnim brojem oglasa kao prethodni. Mjesečni grafikon iznad prikazuje šta imamo.
Metodologija
- Izvor su tražene cijene aktivnih oglasa na Stanovini. To nisu cijene po kojima su stanovi prodati.
- Koristimo medijanu, a ne prosjek, pa jedan skup oglas ne pomjera rezultat. Raspon p10–p90 obuhvata 80 % oglasa.
- U račun ulaze oglasi u eurima sa cijenom i površinom većom od 5 m². Cijena po m² mora biti u uvjerljivom rasponu: 200–30 000 €/m² za prodaju i 1–60 €/m² mjesečno za najam. Stan je apartman, garsonjera ili penthaus.
- Medijana se prikazuje od 10 oglasa. Izvještaj o opštini je indeksiran od 30 oglasa stanova za prodaju. Prinos traži 10 oglasa i za prodaju i za najam, za isti prostor i strukturu. Kvartal ima vrijednost od 30 dana podataka; vrijednost kvartala je medijana dnevnih medijana. Dva kvartala se porede samo kad im se tipičan broj oglasa ne razlikuje više od 1,5 puta: inače medijana prati promjenu ponude, ne cijena.
- Stanje na dan 29. 10. 2026. Snimak se pravi jednom dnevno.
- Dani prije 7. 10. 2026. su rekonstruisani iz datuma objave i zatvaranja oglasa i današnjih cijena; na grafikonu su isprekidani. Starija istorija je rekonstruisana rjeđe od dnevne, pa kvartal bez 30 dana podataka nema vrijednost.
- Najam su oglasi za mjesečni najam (dugoročni i kratkoročni, bez dnevnog). Sezonski najam nije posebno izdvojen.
Podaci su javni pod licencom CC0 1.0. Preuzmi podatke: JSON, CSV.
Kako citirati
Izvor: Stanovina, Tržište nekretnina — Srbija, 29. 10. 2026, https://stanovina.me/market/serbia