Budva: cijene stanova — oktobar 2026
Budva: medijalna tražena cijena stana je 3.520 €/m² na dan 21. 10. 2026. (249 oglasa).
Ažurirano: 21. 10. 2026. · Tražene cijene aktivnih oglasa, ne cijene po kojima su stanovi prodati. Kako računamo
Stan na prodaju, €/m²
3.520 €/m²
Medijalna cijena stana
236.000 €
Medijalna kirija stana
870 €/mj.
Bruto prinos od najma
4,9 %
Oglasa u uzorku
249
Cijene stanova po broju soba
Medijalne tražene cijene stanova za prodaju prema strukturi. Sobe se broje kao spavaće sobe.
| Struktura | €/m² | Medijalna cijena | Raspon (80 % oglasa) | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Garsonjera | — | — | — | 9 |
| Jednosoban | 3.590 €/m² | 162.000 € | 109.000 € – 305.000 € | 110 |
| Dvosoban | 3.480 €/m² | 305.000 € | 186.000 € – 531.000 € | 92 |
| Trosoban | 3.070 €/m² | 377.000 € | 268.000 € – 980.000 € | 33 |
| Četvorosoban i veći | — | — | — | 4 |
Ćelija je prazna kad za nju ima manje od 10 oglasa.
Kretanje cijena
Medijalna cijena stana po m² po mjesecima. Početak serije: mart 2026.
Po kvartalima
| Kvartal | €/m² |
|---|---|
| Q1 2026 | — 1 od 30 dana |
| Q2 2026 | 3.380 €/m² |
| Q3 2026 | 3.430 €/m² |
| Q4 2026 (do 21.10.) | 3.510 €/m² |
Kvartalna promjena se prikazuje tek kad oba kvartala imaju najmanje 30 dana podataka i sličan broj oglasa.
Mjesta i kvartovi: Budva
Medijalna cijena stana po m² u mjestima i kvartovima sa bar 10 oglasa, u poređenju sa medijanom za Crnu Goru.
| Mjesto | €/m² | Medijalna cijena | Prema Crnoj Gori | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Budva (grad) | 3.580 €/m² | 229.000 € | +7,5 % | 117 |
| Bečići | 3.480 €/m² | 232.000 € | +4,4 % | 90 |
| Petrovac na Moru | 2.920 €/m² | 204.000 € | -12,5 % | 15 |
| Rafailovići | 3.970 €/m² | 334.000 € | +19,1 % | 13 |
| Pržno | 3.410 €/m² | 335.000 € | +2,2 % | 10 |
Najam i prinos
Medijalna kirija stana je 870 € mjesečno, odnosno 14,5 €/m² (54 oglasa).
| Struktura | Kirija | €/m² mjesečno | Bruto prinos | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Jednosoban | 760 € | 15,4 €/m² | 5,2 % | 27 |
| Dvosoban | 880 € | 13,3 €/m² | 4,6 % | 19 |
Bruto prinos
Bruto prinos je 4,9 % godišnje: 12 mjesečnih kirija po m² podijeljeno cijenom po m², za isti prostor i istu strukturu.
Bruto znači prije poreza, troškova održavanja i mjeseci bez zakupca. Kirije su tražene, kao i cijene.
Primjer računa
Medijalni stan ima 68 m². Po medijalnoj cijeni od 3.520 €/m² košta oko 239.000 €. Po medijalnoj kiriji od 14,5 €/m² donosi oko 990 € mjesečno, što je bruto prinos od 4,9 %. Porez na promet za ovu cijenu je oko 8.950 €.
- Površina
- 68 m²
- Cijena
- 239.000 €
- Kirija mjesečno
- 990 €
- Bruto prinos
- 4,9 %
- Porez na promet
- 8.950 €
Novogradnja ne plaća porez na promet nepokretnosti: PDV je uračunat u cijenu.
Novogradnja
Novi stanovi se traže po 3.600 €/m², što je 2,0 % više nego za sve stanove (3.520 €/m²). Uzorak: 38 oglasa novogradnje.
Novogradnja na StanoviniKuće i vile
Medijalna cijena kuće ili vile je 850.000 €, 3.160 €/m² stambene površine, 80 % oglasa je u rasponu 476.000 € – 2.277.000 € (47 oglasa).
Ponuda
- Novih oglasa stanova u posljednjih 30 dana: 27.
- Aktivnih oglasa stanova danas: 249.
- Na početku kvartala (01.10.) bilo ih je 249, isto kao danas.
Troškovi kupovine
Pored cijene, kupac plaća porez, notara i upis u katastar. Iznosi niže su izračunati za stan iz primjera računa (68 m², 239.000 €).
| Trošak | Iznos | Napomena |
|---|---|---|
| Porez na promet nepokretnosti | 8.950 €za 239.000 € | Plaća kupac, u roku od 15 dana, samo na sekundarnom tržištu. Od 150.000 do 500.000 € iznosi 4.500 € plus 5 % na iznos iznad 150.000 €. Iznad 500.000 € iznosi 22.000 € plus 6 % na iznos iznad 500.000 €.Kupovina nepokretnosti |
| Novogradnja | bez poreza na promet | PDV je uračunat u cijenu stana (čl. 6, Sl. list CG 33/26), pa se porez na promet ne plaća. |
| Prvi stan | oslobođenje do 20 m² | Oslobođenje od poreza važi do 20 m² po članu domaćinstva i samo za državljane Crne Gore (čl. 12). |
| Notar | 584 €za 239.000 €, bez PDV-a | Tarifa iz Sl. lista CG 49/26, bez PDV-a. Do 119.999 € naknada zavisi od razreda vrijednosti i iznosi najviše 480 €. Iznad toga 13 € za svakih započetih 15.000 € preko 120.000 €, najviše 8.000 €.Kupovina nepokretnosti |
| Upis u katastar | 2 € + 3 € taksa + 10 € naknada | Upis prava svojine. List nepokretnosti: 2 € + 3 € taksa.Registracija vlasništva, List nepokretnosti |
| Agencija | po ugovoru | Proviziju određuje ugovor o posredovanju. Prije potpisa provjerite agenta u registru posrednika.Ugovor o posredovanju, Licenciranje agencija u Crnoj Gori |
| Godišnji porez na nepokretnost | 0,25–1 % | Od tržišne vrijednosti nepokretnosti. Stopu određuje opština.Porez na nepokretnosti |
Novogradnja ne plaća porez na promet nepokretnosti. Postupke objašnjava eParcela (eparcela.me). Pregled je informativan i nije pravni savjet. Provjerite važeće propise i tarife prije potpisa.
Kako kupiti stan: sedam koraka
Svaki korak vodi na opis postupka na eParceli.
- Provjerite nepokretnost: vlasnika, terete i hipoteke. Provjera nepokretnosti prije kupovine, List nepokretnosti
- Potpišite predugovor i uplatite depozit uz pisani dokaz o uplati. Kupovina nepokretnosti
- Ako ste stranac, provjerite uslove za strance prije uplate. Kupovina nepokretnosti za strance
- Potpišite kupoprodajni ugovor kod notara. Kupovina nepokretnosti
- Platite porez na promet u roku od 15 dana. Kupovina nepokretnosti
- Upišite pravo svojine u katastar. Registracija vlasništva
- Ako stan izdajete, uredite zakup i registraciju smještaja. Zakup nepokretnosti, Registracija turističkog smještaja
Česta pitanja
Kolika je cijena kvadrata stana na lokaciji Budva?
Medijalna tražena cijena stana je 3.520 €/m² na dan 21. 10. 2026. (249 oglasa). To je medijana, ne prosjek: polovina oglasa je jeftinija, polovina skuplja. Cijena stana u 80 % oglasa je u rasponu 125.000 € – 508.000 €.
Koja mjesta na lokaciji Budva su najjeftinija, a koja najskuplja?
Najjeftinije po m²: Petrovac na Moru (2.920 €/m²), Pržno (3.410 €/m²). Najskuplje po m²: Rafailovići (3.970 €/m²), Budva (3.580 €/m²).
Da li cijene stanova na lokaciji Budva rastu?
Za sada nema pouzdane kvartalne promjene. Početak bilježenja cijena: mart 2026. Kvartal ulazi u poređenje tek sa najmanje 30 dana podataka i sa sličnim brojem oglasa kao prethodni. Mjesečni grafikon iznad prikazuje šta imamo.
Kolika je kirija stana i bruto prinos na lokaciji Budva?
Medijalna tražena kirija stana je 870 € mjesečno, 14,5 €/m². Bruto prinos je 4,9 % godišnje (12 kirija po m² podijeljeno cijenom po m²), prije poreza i troškova.
Koliko košta kupovina stana pored cijene?
Za stan iz primjera računa (68 m², 239.000 €) na sekundarnom tržištu kupac plaća porez na promet nepokretnosti oko 8.950 € i notara oko 584 € bez PDV-a, uz male takse za upis u katastar. Novogradnja ne plaća porez na promet, jer je PDV u cijeni.
Mogu li stranci da kupe nekretninu u Crnoj Gori?
Da, stranci mogu da kupe stan ili kuću, a za neke vrste zemljišta važe ograničenja. Postupak za strance opisuje eParcela.
Da li vlasništvo nad nekretninom daje pravo na boravak?
Samo vlasništvo ne daje automatski pravo na boravak. Vlasništvo može biti osnov za privremeni boravak, pod uslovima koje opisuje eParcela.
Metodologija
- Izvor su tražene cijene aktivnih oglasa na Stanovini. To nisu cijene po kojima su stanovi prodati.
- Koristimo medijanu, a ne prosjek, pa jedan skup oglas ne pomjera rezultat. Raspon p10–p90 obuhvata 80 % oglasa.
- U račun ulaze oglasi u eurima sa cijenom i površinom većom od 5 m². Cijena po m² mora biti u uvjerljivom rasponu: 200–30 000 €/m² za prodaju i 1–60 €/m² mjesečno za najam. Stan je apartman, garsonjera ili penthaus.
- Medijana se prikazuje od 10 oglasa. Izvještaj o opštini je indeksiran od 30 oglasa stanova za prodaju. Prinos traži 10 oglasa i za prodaju i za najam, za isti prostor i strukturu. Kvartal ima vrijednost od 30 dana podataka; vrijednost kvartala je medijana dnevnih medijana. Dva kvartala se porede samo kad im se tipičan broj oglasa ne razlikuje više od 1,5 puta: inače medijana prati promjenu ponude, ne cijena.
- Stanje na dan 21. 10. 2026. Snimak se pravi jednom dnevno.
- Dani prije 7. 10. 2026. su rekonstruisani iz datuma objave i zatvaranja oglasa i današnjih cijena; na grafikonu su isprekidani. Starija istorija je rekonstruisana rjeđe od dnevne, pa kvartal bez 30 dana podataka nema vrijednost.
- Najam su oglasi za mjesečni najam (dugoročni i kratkoročni, bez dnevnog). Sezonski najam nije posebno izdvojen.
Podaci su javni pod licencom CC0 1.0. Preuzmi podatke: JSON, CSV.
Kako citirati
Izvor: Stanovina, Tržište nekretnina — Budva, 21. 10. 2026, https://stanovina.me/market/montenegro/budva