Wohnung in Herceg Novi Nr. 2626

Wir bieten eine gemütliche Wohnung mit einer Gesamtfläche von 53 m² zum Verkauf an, die sich im ersten Geschoss der Wohnanlage Adriamontenegro befindet. Die Immobilie ist vollständig bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Hauptmerkmale: • Fläche: 53 m² • Innenfläche: 37 m² • Garten: 16 m² (als exklusives Nutzungsrecht eingetragen) • Geschoss: erstes (Erdgeschoss) • Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse • Blick: auf den Fluss • Parkplatz: im Preis inbegriffen • Der Käufer ist von der Zahlung der Steuer in Höhe von 3% befreit Über die Wohnanlage: Die moderne Wohnanlage Adriamontenegro liegt in einer grünen Umgebung an einem Gebirgsfluss und bietet eine ruhige und private Wohnatmosphäre. Den Bewohnern der Anlage stehen zur Verfügung: • drei Schwimmbecken für Erwachsene und ein separates Kinderbecken • Erholungs- und Grillbereiche • Kinderspielplatz • gepflegtes Gelände mit Grünanlagen Die Anlage wird von einer Verwaltungsgesellschaft betreut, die für die Pflege des Geländes, die Sicherheit und die technische Instandhaltung zuständig ist. Lage: Die Gegend verbindet eine ruhige Atmosphäre mit der Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wohnanlage Adriamontenegro, direkt am Fluss: • Zum Supermarkt — 3–5 Minuten zu Fuß. • Zu Apotheken und Geschäften für den täglichen Bedarf — 3–5 Minuten zu Fuß. • Cafés und Restaurants — fußläufig erreichbar (bis zu 5 Minuten). • Zum Zentrum von Tivat — etwa 5–10 Minuten mit dem Auto. • Porto Montenegro — etwa 5–10 Minuten mit dem Auto. Investitionspotenzial: Die Immobilie ist dank ihrer Bezugsfertigkeit, der Möblierung und des Parkplatzes sowie des Wegfalls der Kaufsteuer eine rentable Investition. Sie eignet sich zur Vermietung und zur Erzielung stabiler Einnahmen. Zusätzliches Angebot: Im selben Gebäude steht eine weitere Wohnung mit einer Fläche von 45 m² zum Verkauf, die vollständig möbliert und bezugsfertig ist. Zur Wohnung gehören ein eigenes Grundstück und ein Parkplatz, was einen zusätzlichen Vorteil für komfortables Wohnen oder die Vermietung darstellt. Preis: 139.000 €