Урбанизированный участок в Кульяче, Будва, с панорамным видом на море

Черногория, Будванская Ривьера — 486 м² земли, разрешённая площадь постройки до 238 м² и полностью легализованный дом площадью 88 м². В Кульяче, на склоне горного массива Paštrovska gora, предлагается к продаже урбанизированный земельный участок площадью 486 м² с открытым панорамным видом на Адриатическое море. На участке легализованный двухэтажный дом площадью 88 м², построенный с необходимыми разрешениями. Главная особенность объекта — сочетание природного окружения, вида на море и подтверждённых градостроительных параметров. Это возможность не начинать с нуля, а освоить участок с уже существующим легальным строением и определённым потенциалом дальнейшего развития. Объект подойдёт желающим построить свою резиденцию для жизни и отдыха у моря или осуществить перспективный инвестиционный проект в одном из живописных районов Будванской Ривьеры. Характеристики участка • Площадь: 486 м²; • Расположение: Кульяче, муниципалитет Будва, Черногория; • Статус: урбанизированная зона; • Коэффициент застройки: 0,49; • Разрешённая площадь застройки: до 238 м²; • Этажность: S+P+2 (сутерен, приземлье и два этажа); • Существующий дом: 88 м², полностью легализован; • Электричество: подключено; • Водоснабжение: резервуар для привозной воды; • Канализация: септик; • Рельеф участка: преимущественно ровный, без существенных перепадов высоты; • Вид: открытая панорама Адриатического моря; • Подъезд: асфальтированная дорога; • Природное окружение: горный ландшафт, лес, свежий воздух и естественный водный поток вдоль противоположной стороны участка; • Расстояние до побережья: 3,5 км. Участок расположен в горах, при этом море и основные направления Будванской Ривьеры находятся в удобной транспортной доступности. Открытая панорама моря — одна из важных особенностей этого места. Сочетание горного рельефа, зелени и морского горизонта создаёт пространство, в котором можно ценить не только площадь и возможности планировки, но и повседневное ощущение свободы и близости к природе. Градостроительные параметры позволяют рассматривать разные варианты использования участка: от индивидуального дома с просторными жилыми помещениями до объекта с несколькими функциональными уровнями. Готов сопровождать вас от выбора наиболее подходящего проекта до обустройства и запуска построенного объекта. Существующий дом — дополнительная ценность объекта На участке находится двухэтажный дом площадью 88 м², полностью легализованный и построенный с необходимыми разрешениями. Это важная отправная точка: легальные 88 м² позволяют начать реконструкцию в этих границах с уведомлением государственных органов. Одновременно можно заниматься оформлением необходимых разрешений на строительство дополнительной площади. Именно сочетание уже существующего легального строения и градостроительного потенциала делает этот участок особенно интересным для покупателя, который планирует построить дом по собственному проекту. При осмотре вы убедитесь в отсутствии сырости и плесени, стены не имеют заметных трещин, скатная крыша в приемлемом состоянии. Небольшое подвальное помещение позволяет осмотреть часть основания здания. Сохранность дома после длительного периода без эксплуатации и пережитых землетрясений говорит в пользу качества фундамента и сейсмоустойчивости постройки. Фундамент можно использовать при дальнейшем строительстве. Однако, решение о сохранении существующих конструкций и их использовании при реконструкции вы, конечно, примите совместно с проектантом и инженером-строителем. Расположение: природа и побережье Будванской Ривьеры Кульяче находится на склоне Paštrovska gora, в стороне от оживлённой прибрежной застройки. Здесь горный ландшафт сочетается с панорамными видами на море, а пространство вокруг сохраняет природное очарование. Расстояние от участка до побережья составляет 3,5 км. На автомобиле можно добраться до Будвы, Пржно, Милочера и Свети-Стефана, а также до пляжей Каменово, Пржно и Королевского пляжа. По дороге к участку находится действующий монастырь Войничи, выше расположен действующий монастырь Дульево. В окрестностях уже есть современные виллы, появляются новые проекты. Это позволяет рассматривать район не только как место для спокойной жизни в природном окружении, но и в контексте перспективного развития территории. Для каких целей подойдёт объект Собственная резиденция у моря. Возможность создать индивидуальное пространство для постоянного проживания или отдыха с удобной планировкой, террасой и благоустроенным двором. Здесь достаточно места для семейных встреч, приезжающих детей, родственников и гостей. Спроектируйте будущий дом с учётом именно ваших привычек, планов и представлений о жизни у моря. Инвестиционный проект. Разрешённая площадь постройки до 238 м² и этажность S+P+2 позволяют прорабатывать различные варианты развития объекта. В зависимости от выбранной концепции можно рассмотреть апартаменты, гостевой дом или другой объект туристического назначения. Это предложение для покупателя, который ценит возможность самому определить концепцию будущего объекта, юридически оформленной площади, градостроительного потенциала, вида на море, природного окружения, и которому важна поддержка на пути от идеи до её реализации. 💶 €150000 . 📲 +38268156037 (WhatsApp), Telegram: @VRaushan. Если вы рассматриваете покупку земли в Черногории для собственного дома или хотите оценить возможность реализации проекта на Будванской Ривьере, приглашаю на просмотр . Раушан Валеев — ваш человек в Черногории. 15 лет работаю с недвижимостью у моря. Персональное сопровождение: от идеи купить дом у моря и подбора объекта до сделки, обустройства и жизни с этой недвижимостью после покупки.