Продаётся: земельный участок с готовой концепцией отеля 5 – Hotel Oko
Продаётся: земельный участок с готовой концепцией отеля 5★ – Hotel Oko 📍 Локация: Бъелила, полуостров Луштица, Тиват Мы рады представить редкую девелоперскую возможность: премиальный участок на полуострове Луштица с полностью проработанной концепцией отеля 5★, архитектурным решением и просчитанной экономикой проекта. Участок расположен на возвышенности над заливом Бъелила и открывает панорамные виды на воду и окружающий ландшафт. Он находится в одной из самых востребованных частей черногорского побережья, рядом со старой урбанистической частью Бъелила, и сочетает приватность, природу и удобную транспортную доступность. Участок находится вблизи Тивата и международного аэропорта, а также ключевых премиальных направлений региона: Porto Montenegro, Luštica Bay и Portonovi. Формат 5★ органично вписывается в уровень окружающих курортов. Параметры проекта Площадь участка: 16 000 м² Общая площадь здания: 14 500 м² 65 номеров / апартаментов гостиничного формата Класс: 5★ Архитектурные визуализации: Lutovac Architecture Studio Функциональные зоны Лобби, рецепция и бар: 654 м² Ресторан: 439 м² Wellness & SPA: 726 м² Внутренний бассейн: 207 м² Детский клуб / кино: 556 м² Подземный паркинг и технические зоны: более 3 100 м² Экономика проекта (базовый сценарий, оценочные данные) Цена участка: €16 млн Общий бюджет проекта (земля, строительство, благоустройство, разрешения, резерв, финансирование): около €45,2 млн Стабилизированная загрузка: около 50%; средняя цена проданной ночи: около €483 Годовая выручка: около €8,78 млн Чистый операционный доход до кредита: около €3,89 млн Доходность на полную стоимость проекта: около 8,6% (около 10% в хорошем сценарии) Инвестиционные преимущества Редкая видовая локация на Луштице рядом с ключевыми premium-магнитами Бока-Которской бухты Готовая концепция 5★ с понятной архитектурой, площадями и продуктовым составом Премиальные отели региона подтверждают высокий тарифный потенциал Просчитанная экономика девелопмента, а не просто земля без концепции Черногория официально считается frontrunner среди стран-кандидатов в ЕС, что усиливает инвестиционную привлекательность 💬 Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить полную презентацию, подробную техническую документацию и визуализации проекта.
