Продажа: Земельный участок под строительство премиальной виллы с беспрепятственным видом на море

Продажа: Земельный участок под строительство премиальной виллы с беспрепятственным видом на море 📍 Локация: Донья Ластва, Тиват Исключительная инвестиционная возможность с высоким потенциалом доходности в Донье Ластве — одной из самых престижных и востребованных локаций для строительства роскошных вилл в Бока-Которской бухте. Участок окружён элитными жилыми объектами стоимостью до €5 млн. Благодаря возвышенному расположению, благоприятной топографии и ориентации он обеспечивает постоянный и беспрепятственный вид на Адриатическое море. Для участка разработаны предварительные архитектурные концепции (idejna rješenja), полностью интегрированные с данными дрон-топографии, что позволяет реализовать готовую концепцию застройки на 4 отдельных урбанистических участках. 📐 Площадь: 3 344 м² 🏗️ Градостроительно-технические параметры (UTU): • Максимальная общая площадь застройки (BRGP / GBA): 2 000 м² (по 500 м² на каждый урбанистический участок) • Урбанистические участки: 4 отдельных участка, каждый с отдельной подъездной дорогой • Коэффициент застройки: 0,40 • Разрешённые этажи: Su + P + 2 + Pk (подвал + первый этаж + 2 этажа + мансарда) • Максимальное количество жилых единиц: 7 на одно здание 🔌 Инфраструктура и коммуникации: • Вода и электричество: точки подключения доступны непосредственно на участке. • Трансформаторная подстанция и парковка: непосредственно над участками расположен дополнительный неурбанизированный участок, где муниципалитет планирует разместить локальную трансформаторную подстанцию. Часть этого дополнительного участка может использоваться застройщиком для организации открытой парковки для гостей. • Канализация: муниципалитет Тивата ведёт строительство центральной канализационной сети, завершение которой запланировано до конца года (до этого допускается использование биосептика). 🤝 Варианты приобретения: • Вариант A (весь участок): €2 200 000 за всю территорию площадью 3 344 м² (все 4 урбанистических участка). • Вариант B (часть участка): возможность приобрести половину участка (2 урбанистических участка, расположенных вертикально с левой стороны существующей дороги). Цена варианта B обсуждается напрямую и включает эксклюзивное право на заключение предварительного договора на покупку оставшейся половины. 💬 Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации, полного пакета документов UTU, предварительных архитектурных концепций или организации индивидуального просмотра участка.