Villa in Luštica Nr. 2694

Wir bieten eine Villa mit 4 Schlafzimmern in Marina Village, Luštica Bay zum Verkauf an — einer der exklusivsten und prestigeträchtigsten Residenzen an der Küste Montenegros. Hauptmerkmale: • Gesamtfläche: 416.5 m² • Terrassen und Außenbereiche: 242.05 m² • Schlafzimmer: 4 • Badezimmer: 4+ • Typ: Villa • Geschosse: 3 Ebenen • Garage: private Garage Über die Villa: Die Villa wurde nach dem Prinzip „Raum ohne Engegefühl“ gebaut. Hier gibt es viel Luft, Licht und offene Bereiche, die fließend ineinander übergehen. Auf der ersten Ebene befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich — ein zusammenhängender Raum zum Wohnen, für Abendessen mit Freunden und lange Sommerabende. Panoramafenster eröffnen den Zugang zu einer großzügigen Terrasse, auf der ein vollständiger Sitzbereich, ein Esstisch und ein Platz zum Entspannen am Meer mühelos Platz finden. Die zweite Ebene ist vollständig dem privaten Bereich des Hauses gewidmet. Vier separate Schlafzimmer, mehrere Badezimmer und ein Hauptschlafbereich mit eigenem Bad und Ankleidezimmer. Der Grundriss ist so gestaltet, dass das Haus selbst bei voller Belegung durch Familie oder Gäste seine Privatsphäre bewahrt. Die untere Ebene umfasst zusätzliche Räume, die als Fitnessraum, Wellnessbereich, Heimkino, Weinzimmer oder separate Gästebereiche eingerichtet werden können. Eine private Garage und Technikräume sind vorhanden — eine Seltenheit in Marina Village, wo die meisten Immobilien Apartments sind. Die Innenräume sind in einer modernen mediterranen Ästhetik gestaltet: Naturstein, warme Texturen, eine zurückhaltende Farbpalette, großformatige Verglasung. Das Haus vermittelt nicht das Gefühl einer „Ferienimmobilie“, sondern einer vollwertigen Residenz zum Wohnen am Meer. Über das Viertel Marina Village: Marina Village ist die zentrale Promenade von Luštica Bay, die rund um einen Yachthafen, Restaurants und eine Flaniermeile angelegt wurde. Es ist der lebendigste Teil der Anlage, doch die Villen sind so gelegen, dass sie Privatsphäre und das Gefühl eines exklusiven Clubs bewahren. Zu Fuß erreichbar sind: • Yachthafen und Promenade • Restaurants und Weinbars • Boutiquen und Konzeptläden • 5-Sterne-Hotel The Chedi Luštica Bay • Strände und Strandclubs • Wellness- und Fitnessangebote • Supermärkte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf Immobilieneigentümer erhalten Zugang zur gesamten Infrastruktur von Luštica Bay: • Golfclub und Golfakademie • Golfsimulator und Trainingsbereiche • Spa-Anlage und Wellnesszentrum • Tennis- und Padelplätze • Concierge-Service • Immobilienverwaltung • 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Videoüberwachung • Fuß- und Radwege entlang der Küste Lage: • Flughafen Tivat — etwa 15 Minuten mit dem Auto • Kotor — etwa 20 Minuten • Budva — etwa 35 Minuten • Direkter Zugang zu den Stränden und zur Infrastruktur von Luštica Bay Investitionspotenzial: Villen dieser Größe innerhalb von Marina Village stellen ein äußerst begrenztes Marktsegment dar. Die große Fläche, der Charakter eines vollwertigen Hauses, die eigene Garage und die Lage am Yachthafen machen das Objekt selbst nach den Maßstäben von Luštica Bay zu einer Seltenheit. Solche Residenzen sind nicht nur zur Eigennutzung gefragt, sondern auch bei internationalen Käufern, die Immobilien als langfristige Wertanlage an der Adria betrachten.