Villa in Krašići Nr. 1744

Zum Verkauf steht eine exklusive Villa in erster Meereslinie in der Ortschaft Krašići auf der Halbinsel Luštica mit einem ausgebauten Anlegesteg und der Möglichkeit, eine Yacht anzulegen. Die Villa befindet sich in einer abgeschiedenen und ruhigen Ortschaft, aber in der Nähe beliebter Orte dieser Region: Restaurants und bekannter Strände wie Movida, Plavi Horizonti; des exklusiven Feriengebiets Luštica Bay mit Golfplätzen, SPA- und Fitnesszentrum, Restaurants und Promenade; des berühmten Komplexes Porto Montenegro mit einer wunderschönen Uferpromenade, Restaurants und Boutiquen sowie des Hotelkomplexes La Perla mit Privatstrand, SPA-Zentrum, Außenpool und Restaurants. Die Altstadt von Kotor sowie der Flughafen Tivat sind nur 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Villa mit einer Fläche von 240 m2 besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer separaten Küche mit Essbereich, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein separates Studio-Apartment mit der Möglichkeit eines eigenen Eingangs, einer eigenen Küche mit Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Von den Terrassen und Fenstern der Villa eröffnet sich ein Panoramablick auf die Bucht von Tivat. Vor der Villa befinden sich ein Anlegesteg mit Zugang zu einem feinen Kiesstrand, ein gestalteter Erholungsbereich mit Liegen und Sonnenschirmen sowie ein Liegeplatz für eine Yacht. Außerdem gibt es einen Stellplatz für ein Auto mit der Möglichkeit, die Parkfläche zu erweitern. Technische Merkmale der Villa: • Bei der kombinierten Oberflächengestaltung wurden polierter Stein und dekorativer polymerer Silan-Silikon-Putz von Ceresit verwendet. • Äußere Wärme- und Schalldämmung: in drei Schichten mit Ceresit CT85 über einem Polymernetz verputzte KNAUF-Basaltsteinplatte mit doppelter Dichte und einer Stärke von 80 mm, verstärkt mit Kunststoffdübeln befestigt. • Wärme- und Abdichtung des Daches: mikrobewehrter Zementestrich, KNAUF-Basaltsteinplatte mit einer Stärke von 150 mm und einer Dichte von 150 kg/m3, verschweißte MAPEI-Membran mit einer Stärke von 2 mm und eine 100 mm starke Schüttung aus Flusskies zur Drainage. • Terrassenbelag: Naturstein, TRAVERTIN-Fliesen mit einer Stärke von 20 mm • Gehwege, Strandbereich und Anlegestellen: Natursteinmosaik aus DOLOMIT mit einer Stärke von 30 mm. • Außenzaun: massiver natürlicher, von Hand behauener DOLOMIT mit Elementen eines schmiedeeisernen und geschweißten Zauns. • Die Sicherheit wird durch Rundum-Videoüberwachung, eine zweistufige Alarmanlage und einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst gewährleistet. • Haustechnik: LG-Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung und zwei Solarmodule auf dem Dach zur Wassererwärmung, 500 l Warmwasserspeicher mit zusätzlicher Möglichkeit zur elektrischen Wassererwärmung. • Zentrale Kaltwasserversorgung mit einem 2000 l Zwischenspeicher und einer Förderpumpe mit Sanftanlaufsystem. • Biologische Abwasserreinigungsanlage aus Slowenien „Regeneracija“ mit Einleitung des gereinigten Wassers in die städtische Kanalisation. • Alle Böden werden über eine Wärmepumpe beheizt. Wärmeträger – Wasser. • Es gibt LED-Beleuchtung im Außen- und Innenbereich. Separate Beleuchtung des Badebereichs während der Nacht. • Bauweise: monolithisch. • Innenwände: monolithisch und aus keramischen Thermoblöcken mit einer Stärke von 200 mm. • Geschossdecken: verstärkte monolithische Stahlbetonplatte mit einer Stärke von 200 mm. • Außenverglasung: verstärktes Aluminiumprofil mit thermischer Trennung ‘’FEAL” mit speziellem doppeltem dekorativem Schutz gegen den Kontakt mit Meersalz und energiesparender Isolierverglasung. • Küchen: NOBILIA (Deutschland). • Kühlschränke von BOSCH und LG, Herde, Dunstabzugshauben, Geschirrspüler von BOSCH • Waschmaschinen von LG 2 Stk • Wasserarmaturen von CROHE • Sanitärobjekte von GSG (Italien) • Klimageräte von LG als Brüstungsmodule und Fußbodenheizung im Wärmepumpensystem. • Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnungssystem von PRANA. • Bodenbelag: Vinyl (ITALIEN) mit einer Stärke von 8,5 mm 185 cm x 19 cm. • Keramik von ATLAS (Italien) • Innentüren: Furnier aus gebleichter Eiche. • Treppen zwischen den Geschossen – massiver Naturstein. Der Preis der Villa beträgt 1 900 000 Euro. Der Kauf ist sowohl einzeln als auch zusammen mit der Villa in Krašići #1745 möglich. Gesamtpreis 2 700 000 Euro.