Villa in Dobrota Nr. 2826

Wir bieten eine Villa in der geschlossenen Wohnanlage Morena Kotor Bay zum Verkauf an, die sich in Sveti Stasije in Dobrota befindet — im Gebiet der Bucht von Kotor, einer UNESCO-Welterbestätte. Die Anlage verbindet montenegrinische Architekturtradition mit einem modernen Designansatz, und jede Villa ist auf den Panoramablick über die Bucht ausgerichtet. Hauptmerkmale • Grundstücksfläche: 655,68 m² • Wohnfläche: 413,60 m² • Etagen: 3 • Schlafzimmer mit eigenem Bad: 4 • Badezimmer: 4,5 • Pool: Infinity-Pool, 42,78 m² • Parkplätze: 2 Stellplätze • Entfernung zum Meer: 170 m Über die Villa Der Grundriss vereint Wohnzimmer, Familienbereich, Wintergarten und Essbereich zu einem offenen Raum. Die Deckenhöhe variiert je nach Etage: 271 cm im Souterrain, 330 cm (stellenweise bis zu 640 cm — doppelgeschossiger Raum) auf der Hauptebene, 302 cm im zweiten und durchschnittlich 287 cm im dritten Stock. Die Böden in allen Wohnbereichen und Schlafzimmern sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet. Die Küche ist im italienischen Design mit Arbeitsplatten aus Quarz (oder einem gleichwertigen Material) ausgeführt und mit Geräten auf dem Niveau von Bosch oder Miele ausgestattet. In den Badezimmern gibt es eine elektrische Fußbodenheizung. Zu den zusätzlichen Räumen gehören ein Fitnessraum, ein Weinkeller und eine optionale Waschküche. Im Außenbereich befinden sich ein Patio, ein Essbereich im Freien und eine Außendusche; ein privater beheizter Pool ergänzt die Terrasse. Die gesamte Anlage ist mit einem "Smart-Home"-System zur Steuerung von Beleuchtung, Temperatur und Sicherheit, einer Audio-Gegensprechanlage und einer Alarmanlage sowie einem organisierten bewachten Parkplatz ausgestattet. Lage • Die Villa befindet sich in Dobrota, in einem ruhigen Küstengebiet der Bucht von Kotor: • Strand Sveti Stasije (Dobrota) — ca. 400 m • Supermarkt City — ca. 315 m • zweiter Strand in Dobrota — ca. 650 m • nächste Apotheke (Zentrum von Dobrota) — ca. 3,5 km (5–6 Minuten mit dem Auto) • Busbahnhof Dobrota — ca. 2 km • Altstadt von Kotor — ca. 4,9 km (ungefähr 10 Minuten mit dem Auto) Investitionspotenzial Die Lage innerhalb der UNESCO-Schutzzone bei einem begrenzten Angebot an Villen dieses Niveaus — eine seltene Kombination für den montenegrinischen Markt: Die Nachfrage übersteigt das Angebot beständig, was den Wertzuwachs der Immobilien an diesem Standort unterstützt. Dank der Nähe zur Infrastruktur von Dobrota und Kotor eignet sich die Villa sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch zur Vermietung — Villen im Premiumsegment mit Pool und Panoramablick auf die Bucht sind bei Mietern in der Hochsaison beständig gefragt.