Erschlossenes Baugrundstück in erster Reihe, nur 30 m vom Meer entfernt, mit unglaublichem Blick auf die Bucht von Kotor und die Verige-Meerenge, umgeben von Natur und Grün

Erschlossenes Baugrundstück in erster Reihe, nur 30 m vom Meer entfernt, mit unglaublichem Blick auf die Bucht von Kotor und die Verige-Meerenge, umgeben von Natur und Grün 📍 Lage: Opatovo, Tivat Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 621 m², davon sind 323 m² als Bauland ausgewiesen. Das Grundstück liegt nur 30 m vom Strand entfernt und bietet dank seiner außergewöhnlichen Lage Privatsphäre und eine ruhige Umgebung, umgeben von Bäumen und üppigem Grün. Die Zufahrt erfolgt über einen bestehenden Zufahrtsweg. Der Hauptvorzug des Grundstücks ist der prachtvolle Panoramablick auf das Meer, der auch in Zukunft nicht verbaut werden kann. Für den als Bauland ausgewiesenen Teil von 323 m² wurden zuvor städtebaulich-technische Baubedingungen (UTU) erteilt. Gemäß diesen Bedingungen beträgt die maximal zulässige Bruttogeschossfläche 258,4 m² (Geschossflächenzahl 0,8, Grundflächenzahl 0,4), während der verbleibende Teil des Grundstücks als Grünfläche vorgesehen ist. Die zuvor erteilten UTU sind bis zur Verabschiedung eines neuen detaillierten Bebauungsplans (DUP) derzeit nicht gültig. Nach Verabschiedung des neuen Planungsdokuments müssen neue städtebaulich-technische Bedingungen gemäß den dann geltenden Vorschriften eingeholt werden. Gemäß den früheren Bedingungen war die maximale Geschossigkeit: Erdgeschoss + 1 Obergeschoss + Dachgeschoss (das unterirdische Parkgeschoss wurde bei der Berechnung nicht berücksichtigt). Das Grundstück verfügt über einen direkten Zugang von einer örtlichen Straße, Wasser und Strom sind verfügbar. 💬 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Grundstücksbesichtigung.