Urbanisiertes Grundstück in Kuljače, Budva, mit Panoramablick auf das Meer

Montenegro, Budva-Riviera — 486 m² Grundstück, zulässige Baufläche von bis zu 238 m² und ein vollständig legalisiertes Haus mit 88 m². In Kuljače, an den Hängen der Paštrovska Gora, steht ein urbanisiertes Grundstück mit 486 m² und freiem Panoramablick auf die Adria zum Verkauf. Auf dem Grundstück befindet sich ein zweistöckiges Haus mit 88 m², das mit allen erforderlichen Genehmigungen gebaut und vollständig legalisiert wurde. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in der Kombination aus natürlicher Umgebung, freiem Meerblick und festgelegten städtebaulichen Parametern. Statt mit einem leeren Grundstück zu beginnen, erwirbt der Käufer ein Grundstück mit einem bestehenden legalen Gebäude und einer klaren Grundlage für die Prüfung weiterer Bebauungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die ihr eigenes Zuhause am Meer schaffen, eine private Residenz für Familienleben und Urlaub gestalten oder ein Investitionsprojekt in einer der malerischen Gegenden der Budva-Riviera prüfen möchten. Immobiliendetails • Lage: Kuljače, Gemeinde Budva, Montenegro; • Grundstücksgröße: 486 m²; • Planungsstatus: Urbanisiertes Grundstück; • Geschossflächenzahl: 0,49; • Zulässige Baufläche: Bis zu 238 m²; • Gebäudehöhe / Geschosse: S+P+2 (Souterrain, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse); • Bestehendes Haus: 88 m², vollständig legalisiert; • Gelände: Überwiegend eben, ohne wesentliche Höhenunterschiede; • Aussicht: Freier Panoramablick auf die Adria; • Strom: An das öffentliche Stromnetz angeschlossen; • Wasserversorgung: Angeliefertes Wasser wird in einem Reservoir gespeichert; • Abwasser: Sickergrube; • Zufahrt: Asphaltierte Straße; • Entfernung zur Küste: 3,5 km. Ein Grundstück mit Meerblick in natürlicher Umgebung Kuljače liegt an den Hängen der Paštrovska Gora, abseits der geschäftigen Bebauung an der unmittelbaren Küste. Die Gegend verbindet Berglandschaft, Grün und freie Ausblicke auf die Adria und bietet eine ruhigere Umgebung, während die Küste und die wichtigsten Ziele der Budva-Riviera bequem mit dem Auto erreichbar bleiben. Das Grundstück ist überwiegend eben und über eine asphaltierte Straße erreichbar. Entlang der gegenüberliegenden Seite des Grundstücks verläuft ein natürlicher Bach, der den Charakter der Umgebung ergänzt. Der Panoramablick auf das Meer ist eines der prägenden Merkmale dieser Lage. Die Kombination aus Berglandschaft, Grün und weitem Horizont bietet einen attraktiven Rahmen für ein Zuhause mit Terrasse und gestaltetem Außenbereich. Im Hof könnte ein Freisitz für Familienmahlzeiten, entspannte Abende und Treffen mit Freunden entstehen. Entwicklungspotenzial Die städtebaulichen Parameter bilden eine Grundlage für die Prüfung verschiedener Möglichkeiten, von einem individuell gestalteten Haus mit mehreren funktionalen Ebenen bis hin zu einer Immobilie, die nach einem umfassenderen Wohn- oder Investitionskonzept entwickelt wird. Sie könnten ein Zuhause mit einem auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Grundriss, großzügigen Wohnbereichen, einer Terrasse und Platz zum Entspannen im Freien planen oder ein Investitionsprojekt im Einklang mit den festgelegten Planungsparametern prüfen. Ich kann Sie während des gesamten Prozesses unterstützen, von der Auswahl des am besten geeigneten Konzepts und der Koordination der nächsten Schritte bis zur Einrichtung und Vorbereitung der fertiggestellten Immobilie für die Nutzung. Das bestehende Haus — ein zusätzlicher Vorteil Auf dem Grundstück befindet sich ein zweistöckiges Haus mit 88 m², das mit allen erforderlichen Genehmigungen gebaut und vollständig legalisiert wurde. Dies ist ein bedeutender praktischer Vorteil. Das bestehende legale Gebäude bietet einen Ausgangspunkt für Umbaumaßnahmen innerhalb der anerkannten Fläche von 88 m², nachdem die zuständigen Behörden benachrichtigt wurden. Gleichzeitig kann der Eigentümer die erforderlichen Genehmigungen für zusätzliche Baufläche beantragen. Diese Kombination aus einem bestehenden legalen Gebäude und dem Entwicklungspotenzial des Grundstücks macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das Haus wurde seit mehr als zehn Jahren nicht genutzt. In dieser Zeit hat die Gegend mehrere Erdbeben erlebt, darunter einige von beträchtlicher Stärke. Bei der Besichtigung sind keine sichtbaren Anzeichen von Feuchtigkeit oder Schimmel zu erkennen, die Wände weisen keine offensichtlichen Risse auf und das geneigte Dach befindet sich in einem akzeptablen Zustand. Ein kleiner Kellerbereich ermöglicht die Besichtigung eines Teils des Fundaments. Das Haus verfügt über ein hochwertiges Fundament, das bei der Entwicklung eines neuen Hauses nach einem individuellen Entwurf genutzt werden kann. Der Zustand des Gebäudes nach einer langen Zeit ohne Nutzung und mehreren Erdbeben spricht für die Qualität des Fundaments und die Erdbebenbeständigkeit des Bauwerks. Der zukünftige Eigentümer kann die bestehende Bausubstanz gemeinsam mit einem Planer und einem Bauingenieur beurteilen und entscheiden, wie sie am besten in das gewählte Projekt einbezogen werden kann. Der Hof bietet auch Platz für einen Freisitz — einen einladenden Rahmen für ruhige Abende, Zeit mit der Familie und Treffen mit Freunden. Lage: Natur und die Budva-Riviera Kuljače liegt an den Hängen der Paštrovska Gora, abseits der geschäftigen Küstenbebauung. Die umgebende Landschaft bewahrt ihren natürlichen Charakter mit Grün, Berglandschaft und Panoramablick auf das Meer. Die Küste ist etwa 3,5 km entfernt. Budva, Pržno, Miločer und Sveti Stefan sind ebenso wie die Strände von Kamenovo, Pržno und der Königinnenstrand mit dem Auto erreichbar. An der Zufahrt zum Grundstück liegt das aktive Kloster Vojnići, während sich das Kloster Duljevo weiter oben am Hang befindet. In der Umgebung gibt es bereits moderne Villen, und weitere Projekte entstehen. Damit ist Kuljače sowohl als Standort für einen ruhigeren Lebensstil als auch im Hinblick auf die fortschreitende Entwicklung der Gegend eine Überlegung wert. Wofür könnte die Immobilie genutzt werden? Ein privates Zuhause am Meer. Gestalten Sie eine Residenz passend zu Ihrem Lebensstil, mit einem praktischen Grundriss, einer Terrasse und einem gestalteten Außenbereich. Es gibt Raum für das Familienleben sowie für Besuche von Kindern, Verwandten und Gästen, unabhängig davon, ob die Immobilie zum dauerhaften Wohnen, für den Urlaub oder für einen späteren Umzug nach Montenegro vorgesehen ist. Ein Investitionsprojekt. Die zulässige Baufläche von bis zu 238 m² und die Geschossfolge S+P+2 bilden eine Grundlage für die Prüfung von Bebauungsmöglichkeiten. Je nach geltenden Planungsbedingungen und Projekt könnten dazu Apartments, ein Gästehaus oder andere touristische Unterkünfte gehören. Die Immobilie eignet sich besonders für einen Käufer, der das Konzept selbst gestalten möchte, statt einfach ein fertiges, standardisiertes Gebäude zu erwerben, und der die Kombination aus einem bestehenden legalen Haus, festgelegten Planungsparametern, Panoramablick auf das Meer und natürlicher Umgebung schätzt. Versorgung Der Strom ist an das öffentliche Netz angeschlossen. Wasser wird zum Grundstück geliefert und in einem Reservoir gespeichert. Das Abwasser wird über eine Sickergrube entsorgt. Dies sind die derzeitigen Gegebenheiten auf dem Grundstück und sie sollten bei der Planung der nächsten Entwicklungsphase berücksichtigt werden. Angebotspreis: €150.000. Wenn Sie schon lange davon träumen, ans Meer zu ziehen, könnte dies genau das Richtige für Sie sein . Kontaktieren Sie mich: Telefon / WhatsApp: +382 68 156 037 Telegram: @VRaushan Kontaktieren Sie mich für eine private Besichtigung oder vereinbaren Sie eine ausführliche Online-Besichtigung . Raushan Valeev ist Ihre Vertrauensperson in Montenegro. 15 Jahre Erfahrung mit Immobilien am Meer. Ich biete persönliche Unterstützung von der ersten Idee, ein Haus am Meer zu kaufen, und der Auswahl einer geeigneten Immobilie bis zum Abschluss des Kaufs und dem Einleben am Meer