Wohnung in Orahovac Nr. 2845

Wir bieten eine geräumige Wohnung mit einem Schlafzimmer im obersten Stockwerk einer geschlossenen Wohnanlage am Ufer der Bucht von Kotor zum Verkauf an, mit Terrasse und dauerhaftem Meerblick. Hauptmerkmale: • Gesamtfläche: 41,39 m² (Terrasse in der Gesamtfläche enthalten) • Terrasse: 4,58 m² • Etage: 2. (oberste Wohnetage der Anlage) • Aufteilung: Flur mit Garderobe, Badezimmer, separates Schlafzimmer, kombinierter Wohnbereich (Wohnzimmer-Küche-Esszimmer) mit Zugang zur Terrasse • Dauerhafter, unverbaubarer Meerblick • Bewachter geschlossener Innenhof mit Pool, Aufzug und Tiefgarage (Stellplatz wird separat erworben, 30.000 €) Über die Wohnung: Eine vollwertige Wohnung mit einem Schlafzimmer und klarer Trennung zwischen privatem und gemeinschaftlichem Bereich: ein separates Schlafzimmer mit 9,21 m² und ein geräumiger Wohnbereich mit 20,42 m², der Küche, Wohnzimmer und Esszimmer vereint. Die 4,58 m² große Terrasse schließt an den Wohnbereich an und erweitert ihn nach draußen — mit Blick auf die Bucht. Ein separater Flur mit Platz für eine Garderobe und ein voll ausgestattetes Badezimmer ergänzen die Raumaufteilung. Die Lage im obersten Stockwerk der Anlage bietet im Vergleich zu den unteren Ebenen einen freieren Ausblick. Der Bau erfolgt unter Verwendung natürlicher Materialien und energieeffizienter Systeme. Lage: • Grota Beach Bar & Restaurant — ca. 150 m • Strand Orahovac Beach — ca. 275 m • Hotel Casa del Mare — ca. 375 m • Restaurant Casa del Mare — ca. 385 m • Bushaltestelle (Linie Kotor–Perast) — ca. 390 m • Lebensmittelgeschäft Viva Market (Dobrota) — ca. 1,4 km • Perast — ca. 4,1 km • Historisches Zentrum von Kotor — ca. 7,5 km Investitionspotenzial: Der Kauf erfolgt direkt vom Bauträger — ohne Grunderwerbsteuer beim Erstverkauf. Die vollwertige Aufteilung mit einem Schlafzimmer im obersten Stockwerk und Terrasse eignet sich sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für die Aufnahme in ein betreutes Vermietungsprogramm mit Potenzial für stabile Einnahmen aus touristischer Vermietung. Die Fertigstellung wird bis Ende Oktober 2026 erwartet.