Penthouse in Orahovac Nr. 2846

Wir bieten ein Penthouse mit zwei Schlafzimmern im obersten Stockwerk einer abgeschlossenen Wohnanlage am Ufer der Bucht von Kotor zum Verkauf an — mit einer großzügigen offenen Terrasse und Panoramablick auf das Meer. Hauptmerkmale: • Gesamtwohnfläche: 55,39 m² • Offene Terrasse: 31,28 m² (zusätzlich, nicht in der Wohnfläche enthalten) • Etage: 2. (oberste Etage, Dachgeschossebene der Anlage) • Aufteilung: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer + separates WC, Eingangsbereich mit Garderobe, zusätzlicher Ankleidebereich, kombinierter Wohnbereich • Dauerhafter, unverbaubarer Meerblick • Bewachtes, abgeschlossenes Gelände mit Pool, Aufzug und Tiefgarage (Stellplatz separat zu erwerben, 30.000 €) Über die Wohnung: Vollwertige Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und durchdachter Trennung von privaten und gemeinschaftlichen Bereichen: zwei Schlafzimmer (9,75 m² und 11,35 m²), ein großzügiger Wohnbereich mit 19,20 m², der Küche, Wohnzimmer und Essbereich vereint. Der Sanitärbereich ist in ein Badezimmer und ein separates WC aufgeteilt — praktisch für das Familienleben. Ein zusätzlicher Ankleidebereich auf dem Weg vom Eingangsbereich zu den Schlafzimmern erhöht die Funktionalität. Das Hauptmerkmal der Wohnung ist eine offene Terrasse mit einer Fläche von 31,28 m², die an den Wohnbereich anschließt und den Wohnraum nach draußen erweitert, mit Panoramablick auf die Bucht. Die Lage im obersten Stockwerk der Anlage gewährleistet einen maximal offenen Ausblick. Der Bau erfolgt unter Verwendung natürlicher Materialien und energieeffizienter Systeme. Lage: • Grota Beach Bar & Restaurant — ca. 150 m • Strand Orahovac Beach — ca. 275 m • Hotel Casa del Mare — ca. 375 m • Restaurant Casa del Mare — ca. 385 m • Bushaltestelle (Linie Kotor–Perast) — ca. 390 m • Lebensmittelgeschäft Viva Market (Dobrota) — ca. 1,4 km • Perast — ca. 4,1 km • Historisches Zentrum von Kotor — ca. 7,5 km Investitionspotenzial: Der Kauf erfolgt direkt vom Bauträger — beim Erstverkauf fällt keine Grunderwerbsteuer an. Das Penthouse mit zwei Schlafzimmern und einer großzügigen Terrasse macht die Wohnung sowohl für den dauerhaften Wohnsitz einer großen Familie als auch für die Aufnahme in ein betreutes Vermietungsprogramm attraktiv — aufgrund der Aussicht sind solche Einheiten bei der touristischen Vermietung üblicherweise besonders stark nachgefragt. Die Fertigstellung wird bis Ende Oktober 2026 erwartet.