Zum Verkauf: Grundstück mit fertigem Konzept für ein 5-Sterne-Hotel – Hotel Oko

Zum Verkauf: Grundstück mit fertigem Konzept für ein 5-Sterne-Hotel – Hotel Oko 📍 Lage: Bjelila, Halbinsel Luštica, Tivat Wir freuen uns, eine seltene Entwicklungsmöglichkeit vorzustellen: ein Premium-Grundstück auf der Halbinsel Luštica mit einem vollständig ausgearbeiteten 5-Sterne-Hotelkonzept, einem Architekturentwurf und einer Wirtschaftlichkeitsberechnung des Projekts. Das Grundstück liegt erhöht über der Bucht von Bjelila und bietet einen weiten Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft. Es befindet sich in einem der begehrtesten Teile der montenegrinischen Küste, in der Nähe des historischen Ortskerns von Bjelila, und verbindet Privatsphäre, Natur und eine gute Verkehrsanbindung. Das Grundstück liegt in der Nähe von Tivat und dem internationalen Flughafen sowie der wichtigsten Premium-Destinationen der Region: Porto Montenegro, Luštica Bay und Portonovi. Das 5-Sterne-Konzept fügt sich harmonisch in das Niveau der umliegenden Resorts ein. Projektdetails Grundstücksfläche: 16.000 m² Gesamtfläche des Gebäudes: 14.500 m² 65 Zimmer / Apartments im Hotelbetrieb Kategorie: 5★ Architekturvisualisierungen: Lutovac Architecture Studio Funktionsbereiche Lobby, Rezeption und Bar: 654 m² Restaurant: 439 m² Wellness & SPA: 726 m² Innenpool: 207 m² Kinderclub / Kino: 556 m² Tiefgarage und Technikbereiche: über 3.100 m² Projektwirtschaftlichkeit (Basisszenario, Schätzungen) Grundstückspreis: 16 Millionen € Gesamtbudget des Projekts (Grundstück, Bau, Außenanlagen, Genehmigungen, Reserve, Finanzierung): ca. 45,2 Millionen € Stabilisierte Auslastung: ca. 50%; durchschnittlicher Preis pro verkaufter Übernachtung: ca. 483 € Jahresumsatz: ca. 8,78 Millionen € Operativer Nettoertrag vor Finanzierung: ca. 3,89 Millionen € Rendite auf den Gesamtprojektwert: ca. 8,6% (ca. 10% im günstigen Szenario) Investitionsvorteile Seltene Aussichtslage auf Luštica, in der Nähe der wichtigsten Premium-Attraktionen der Bucht von Kotor Fertiges 5-Sterne-Konzept mit definierter Architektur, Flächen und Ausstattung Premium-Hotels in der Region bestätigen ein hohes Preispotenzial Berechnete Wirtschaftlichkeit der Projektentwicklung statt eines Grundstücks ohne Konzept Montenegro gilt offiziell als Spitzenreiter unter den EU-Beitrittskandidaten, was das Investitionspotenzial stärkt 💬 Kontaktieren Sie uns noch heute, um die vollständige Präsentation, detaillierte technische Unterlagen und Visualisierungen des Projekts zu erhalten.