Zu verkaufen: Baugrundstück für Luxusvillen mit unverbaubarem Meerblick
Zu verkaufen: Baugrundstück für Luxusvillen mit unverbaubarem Meerblick 📍 Lage: Donja Lastva, Tivat Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit hohem Renditepotenzial in Donja Lastva, einer der exklusivsten und begehrtesten Mikrolagen für die Entwicklung von Luxusvillen in der Bucht von Kotor. Umgeben von luxuriösen Wohnimmobilien im Wert von bis zu 5 Millionen € bietet dieses Grundstück in erhöhter Lage eine günstige Topografie und Ausrichtung, die einen dauerhaften und unverbaubaren Blick auf das Adriatische Meer garantieren. Für den Standort wurden Vorentwürfe erstellt, die vollständig in die mittels Drohne erfasste Topografie integriert sind und ein ausgereiftes Entwicklungskonzept auf 4 separaten Bauparzellen darstellen. 📐 Fläche: 3.344 m² 🏗️ Städtebaulich-technische Parameter (UTU): • Maximale Bruttogeschossfläche (BGF): 2.000 m² (500 m² pro Bauparzelle) • Bauparzellen: 4 separate Bauparzellen, jede mit eigener Zufahrtsstraße • Grundflächenzahl: 0,40 • Zulässige Geschosse: Untergeschoss + Erdgeschoss + 2 + Dachgeschoss (Untergeschoss + Erdgeschoss + 2 Obergeschosse + Dachgeschoss) • Maximale Anzahl an Wohneinheiten: 7 pro Gebäude 🔌 Infrastruktur und Versorgung: • Wasser und Strom: Anschlusspunkte sind direkt auf dem Grundstück vorhanden. • Trafostation und Parkplatz: Unmittelbar oberhalb der Parzellen befindet sich ein zusätzliches nicht als Bauland ausgewiesenes Grundstück, auf dem die Gemeinde den Bau einer örtlichen Trafostation plant. Ein Teil dieses zusätzlichen Grundstücks kann vom Investor als privater Gästeparkplatz im Freien genutzt werden. • Abwassersystem: Der Bau des zentralen Kanalnetzes durch die Gemeinde Tivat ist im Gange und soll bis zum Jahresende abgeschlossen werden (bis dahin ist der Bau einer biologischen Kläranlage zulässig). 🤝 Flexible Kaufoptionen: • Option A (gesamtes Grundstück): 2.200.000 € für die gesamte Fläche von 3.344 m² (alle 4 Bauparzellen). • Option B (Teil des Grundstücks): Möglichkeit zum Kauf der Hälfte des Grundstücks (2 Bauparzellen, die sich längs auf der linken Seite der bestehenden Straße erstrecken). Der Preis für Option B ist Gegenstand direkter Verhandlungen und beinhaltet ein exklusives Recht zum Kauf der verbleibenden Hälfte durch einen Vorvertrag. 💬 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, das vollständige Paket der städtebaulich-technischen Unterlagen, die Vorentwürfe oder zur Vereinbarung einer privaten Grundstücksbesichtigung.
