Bulgarien ist am 1. Januar 2026 der Eurozone beigetreten (der Kurs ist auf 1,95583 BGN je 1 € festgelegt), wodurch das Währungsrisiko für ausländische Käufer entfällt. 2025 war das stärkste Jahr seit drei Jahren: Die Agentur für Eintragungen (Registry Agency) verzeichnete 226.513 Kauf- und Verkaufsgeschäfte mit Immobilien, davon 40.629 allein in Sofia — die höchste Zahl seit 2008.

Der Markt gliedert sich in drei unterschiedliche Segmente: die Hauptstadt Sofia (im Durchschnitt rund 2.680 €/m² im 1. Quartal 2026), die Schwarzmeerküste — Varna (~1.900 €/m²), Burgas (~1.700 €/m²), Nesebar, Sozopol, Sveti Vlas und Balchik — sowie Bergorte wie Bansko, Velingrad und Sandanski (in Bansko etwa 1.100–1.500 €/m²). Bürger von Nicht-EU-Staaten können Wohnungen frei auf den eigenen Namen kaufen, für Grundstücke und Häuser mit Hof ist jedoch die Gründung einer bulgarischen Gesellschaft (EOOD) erforderlich; für EU-Bürger gilt diese Einschränkung nicht.

Stanovina baut sein bulgarisches Angebot auf: Die Stadtsuche, Preisstatistiken und der direkte Kontakt zum Inserenten sind bereits verfügbar.

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